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悉尼房市究竟如何?10大涨跌城区排名出炉!你在这里买过房吗?
发布日期: 01/02/2019    文章来源: 澳洲壹地产

 

澳洲的房地产市场几乎糟糕了一整年,悉尼一些城区的房价都遭遇了两位数的下跌。

那么悉尼的房价在过去的表现究竟如何呢?


在悉尼有一些城区中,哪怕是在澳洲整个大环境不好的情况下,在过去的一年里仍然保持着惊人的增长。


根据最新Domain房价报告:


悉尼房价在截至12月的一年中下跌了9.9%,现在的中位数为106.2618万澳元,这场下跌是澳洲遭遇的,几十年来最严重的房地产下滑。

悉尼10大独立屋房价下跌城区


跌幅最大的城区为南区的Penshurst,房价一年下跌了19.7%,中位数至106万澳元。


紧随其后的是Lane Cove,下跌18.2%,中位数至180万澳元。 Glebe、Rose Bay和Redfern的跌幅也都超过了16%。


在整个2018年中,跌幅最高的10大城区,下跌幅度都超过了15%,可谓损失惨重。

Abhi Shahi和Belisha Rizal夫妇在Castle Hill买下了自己的房屋,在价格下跌16.6%后,现在的中位数为133.5万澳元。


Shahi表示,两年前他们不可能买得起Castle Hill的房子,而是会在别处寻找联排别墅。


他看到一栋房子的标价超出自己的预算,就不会去看房,但是后来,他们意识到价格已经下降了。


但这10大区,都不是华人习惯居住的区域,对大部分独立屋投资者来说,并没有什么影响。


悉尼10大独立屋房价上涨城区


这其中,Blakehurst异军突起,成为所有悉尼城区中,上涨幅度最大的区,为11.8%。


而华人喜欢居住的市中心Surry Hills区域,也成为了上涨幅度最大的前三名,为10.2%。

在内西区,一些城区却逆势上涨。 Lilyfield的独立屋房价上涨了5.1%,至175.5万澳元,Rozelle的公寓上涨了12.4%,至136.25万澳元。


Ray White的Ercan Ersan表示,买家在内西区的外缘地区看到了更高的性价比。


他说:“买家在远一点的城区,发现了更高性价比,进入这些城区的人就会更多,房价自然就会水涨船高。”


悉尼10大公寓价格下跌城区


相比起独立屋,其实有更多的华人喜欢购买公寓,一是居住习惯,二是投资管理更方便。


悉尼Balmain区的公寓,在去年下跌了16.9%,是悉尼所有城区中下跌最厉害的。

像华人居中比较多的Newtown,North ryde,以及haymarket,下跌幅度分别为15.3%,11.9%和11.8%。


The Agency北区的销售中介Sunny Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家有更多的选择。


这些区域都是有大量新建的公寓,拉低了整个城区的公寓价格。


悉尼10大公寓价格上涨城区


有跌就有涨,悉尼公寓涨幅最高的地区为Kirrawee,上涨幅度为15.5%.


而前三名城区的上涨幅度都超过了12.5%。

Market economics主管Stephen Koukoulas表示:


“根据基础设施的变化和提供的房产类型,一些地区或多或少变得越来越受欢迎。”


他说:“就公寓和独立屋而言,是完全不同的市场,有不同的压力时不时出现,交通连接到哪里,相对于公寓来说,独立屋的价格如何?”


而在一些地区,正在建设新的火车站,这促使一些居民出售他们的房子,而另一些人则持房等待,希望火车站建成后能赚钱。


就在经济学家预测进一步下跌之际,AMP Capital首席经济学家本周预测,悉尼的房价将从高峰到低谷下跌25%,而NAB预测为下跌15%。

 


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