过去一年里，悉尼部分地区的房租价格下降了近 10% ，这意味着随着住房库存水平创下历史最高，租房者可以租到性价比不错的房子。

根据周四发布的最新季度 Domain 租赁报告，悉尼下北海岸的房租下滑最厉害，过去一年的租金中值下跌了 100 元至每周 1000 元。

9.1% 的跌幅是自 2004 年 Domain 记录开始以来的最大跌幅。

在整个城市，独立房的房租中位数连续第 7 个季度保持在每周 550 元。但单元房的租金中位数自 2004 年以来的第一次，同比下降至 545 元，这让租房者少花了 5 元。

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示：“那些对投资者过度开放的悉尼地区会更容易出现租金下跌的情况。”

“北部地区已经开始出现房租下跌，那里有大量的租户，而且租金也大幅下降。”

Nicola Powell 博士说，现在有创纪录的 43,980 套单元房在招租，也就是租房的库存量年增长达到 23.3% ，即有超过五分之一的新库存，所以租客的选择非常多。

“尽管一些地方的租金仍然持平，但房东会对提高租金再三考虑。租户会发现他们占了上风，” Nicola Powell 博士说。

“房东可能通过租金打折来吸引租户，或者他们会为了留住和吸引租户而付出一定的努力。”

The Agency Maria Carlino 的国家物业管理总监 Maria Carlino 说，许多房东并没有很好地接受市场变化。

Carlino 说：“他们更愿意让他们的租赁房产空置，也不愿意在租金上让步。”

Carlino 说，其他业主已经准备好与邻近的全新公寓竞争。

“他们需要做的不仅仅是涂上一层油漆。我们发现，业主们准备花费 4 到 5 万元来购买现代房产，并将其出租。”

Carlino 说，经纪人和物业经理也为他们的工作做了准备，因为这不再是“仅仅打开房子给租户参观”的问题。相反，他们与租户建立了关系，在租户四处购物时，为他们提供不同房租水平的房子。

Carlino 说：“我们是最前线的工作人员，不仅为业主服务，也为租户服务。”

Ray White Lower North Shore 房产管理部门主管 Margaret Woo 表示，租赁市场现在的处境“特别艰难”。该公司的账目上有大约 1500 处出租房产。

Margaret Woo 表示：“与去年的这个时候相比，我们必须立即降低租金，才会有租户上门。”

她说，过去几年的租金上涨已经“失控”，现在租户更容易协商价格，同时也更容易违反租约，转而租赁更便宜的房子。

经济学家 Stephen Koukoulas 认为，如果工资以每年 2% 的速度增长，而租金在过去 18 个月里保持不变，那么租金的可负担性可能会有所改善。

他说，投资者争相逃出房地产市场，可能会加剧房价的低迷。

“那些投资时间较长的投资者也许还有一点把握……但是对于最近的新投资者……如果他们很难把房产租出去，那么就不会有什么盈利。”

悉尼各地区独立房的租金中值

悉尼各地区单元房的租金中值