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悉尼拍卖清算率跌至 44.5% 达到 10 年来最低!
发布日期: 22/10/2018    文章来源: https://www.domain.com.au/news/sydney-auction-clearance-rate-slumps-to-44-5-per-cent-in-near-five-year-low-775739/

周六,悉尼的周末拍卖清仓率跌至 44.5% 的低点。

这是从 314 个拍卖报告中得出的结果。这是悉尼 10 年来最低的初步清算率,不包括公众假日。

这也是拍卖处理率连续第二周跌至 50% 以下,这一趋势正将悉尼住宅市场推入买方市场。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示,卖家和买家的谨慎情绪似乎在加深,拍卖清算率正触及新低。

她表示:“本周末的清算率极有可能被下调,这意味着清算率可能达到 38% 40% 的水平。拍卖市场的放缓表明,随着未来房产拍卖价格进一步疲软,还会创造出更低点。”

上周六,整个悉尼房地产的要价都出现了僵局,北岸的一些房地产中介报告称,为了让销售额超过预期,卖家将预期下调至2016年水平。

许多卖家在周末临阵退缩, 104 处房产退出了周末拍卖。这几乎占据了 567 处计划拍卖房产中的五分之一。在拍卖房产减少之前, 1013 日和 14 日的初步清算率为 49.6% ,随后调整为 45.2%

The Agency North Danny Grant 表示,现实中的卖家忘记了去年房价中值的飙升,并将要价降价了 2016 年价格的 10% 左右。

“这个市场正在正常化,”他表示。“在拍卖上有 10 12 个人在竞争是不正常的,房产价格超出底价数十万元是不正常的。正常情况下,只有少数竞标者参与拍卖,房价会比底价高出一些。”

悉尼周末公布的房价最高的住宅主要集中在北部地区。

周六在 Pymble 举行的一场拍卖会上, Di Jones Real Estate North Shore 335 万元的价格拍出了位于 Bannockburn Road 19 号的一套大型单层住宅,比底价高出 25 万元。

与此同时, Neutral Bay Spruson Street 43 号的一套房子通过 McGrath Neutral Bay 拍得320 万元。 Wollstonecraft Milray Avenue 64a 号的一套大型单层公寓以 318 万元易手。

在悉尼南部, Taren Point Woodlands 44 号通过 McGrath Sans Souci 售出了 307 万元。在内西区, Glebe Oxley Street 18 号的一套三卧顶层公寓,通过 City to Surf Property 出售,售价为 295 万元。在 Five Dock Noble Street 29号,一栋颇具吸引力的老式住宅通过 Belle Property Strathfield 出售,售价 248 万元。

尽管拍卖市场表现不佳,但 A 级房产仍在以高价出售,尤其是在东部郊区。

市场观察人士说,潜在的升级大套住宅的买家正在为 11 月和 12 月的房产市场准备资金和策略。许多人相信,在房地产食物链的更上层,可以买到更好的房子。

买家经纪人 Amanda Bidder-Segers 表示,那些想要以 400 万到 500 万元的优惠价格购买北岸住宅的家庭,不会遇到太多竞争者。

她说:“我对我的客户说,‘如果我们找不到合适的房产,你就不用着急了’。因为你不会遇到去年那种恶心的事情了。如果是去年你错过了一套房子,你就会遇到房产价格每周上涨 2 万元的情况。”

在上周末的拍卖会上, Willoughby East 第四大道 5 号一栋经过彻底翻修的房子拍出了最好的价格。这所房子通过中介以高于预期的 313 万元售出。

Grant 说,这处房产最初的指导价格是 280 万元,但在拍卖期间,这个价格被提高到了 300万元。

在大约 60 名围观者的簇拥下,这处房产的竞拍以 284 万元开价。总共有三方在竞争这套房子,其中有两个是想要缩小住宅的家庭,一个是想要升级住宅的家庭。最后,是其中一个很想和她的成年的孩子住的更近些的买家胜出。

在北悉尼 Carlow Street 4号的 Belle Property 拍卖会上,一套三居室、两间浴室带露台的房产也被想要缩小住宅的人买走了。

这所翻修过的房子可以停放两辆车,以 248 万元的价格出售。这条房产的底价为 245 万元,有 5 个注册竞标者和3个出价的竞标者参与了此次拍卖。

据报道,上周末售出的最实惠的住宅是位于 Bexley 的维多利亚女王街 13/27 号的一套住宅。这处两居室的房产通过 McGrath Brighton-Le-Sands 获得 53 万元的收益。


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