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悉尼新公寓市场惨遭重创! 楼花买家纷纷逃往墨市布市
发布日期: 16/11/2018    文章来源: Ozhome

根据房地产研究谘询公司Urbis的数据,悉尼的新公寓市场在9月季度遭遇重创,因为买家放弃了新州的首府,以便在墨尔本和布里斯班获得更多经济实惠的机会。

Urbis最新的Apartment Essentials报告显示,与去年同期相比,悉尼楼花销售额与去年同期相比下降了88%(基于类似的市场比较样本),项目启动率下降了60%。

相比之下,本季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出量均有所增长,而黄金海岸的销售额也出现强劲增长。

Urbis的国家主管克林顿·奥斯特瓦尔德(Clinton Ostwald)说:悉尼感受到了买家的兴趣下降的压力。

奥斯特瓦尔德警告说,最新的悉尼数据基于较小的样本规模——占市场的13%,而3月份为16——这可能会使结果有所偏差,但仍然值得注意

在全澳范围内,由于广泛住宅市场的负面情绪,以及谨慎或者难以获得贷款的买家袖手旁观,加上中国开发商外流,新的公寓活动在本季度持平。

但墨尔本和布里斯班的表现要好于悉尼,因为这两地的州际移民人数更多,价格更实惠。

合理定价

Urbis数据显示,悉尼一间公寓的加权平均销售价格(833,152元)比墨尔本(600,558元)高出200,000元,比布里斯班(736,065元)高出近10万元,这些市场也为投资者带来了更高的回报。

他们还表明,全澳加权平均销售价格从3月季度的727,691元降至9月季度的687,057元,全线价格已经走软。

在悉尼,新公寓的平均售价从六个月前的110万元下降了24%。

奥斯特瓦尔德表示:新的公寓价格已经全面下滑——在过去12个月中大约为5-6——与我们在州府城市看到的一致。

他补充说,这也是因为开发商在当前较为温和的条件下对其库存进行合理定价。

奥斯特瓦尔德表示,目前持平的主要原因是银行的贷款要求更加严格,这些要求也开始影响业主而不仅仅是投资者。

他补充说,在价格从高峰出现下滑的情况下,买家往往会袖手观望几个月,看看他们是否可以获得更好的价格。

Urbis表示,虽然目前是买方市场,但销售和项目推出放缓可能导致12-18个月供不应求。加上租金收益率上升可能会推动未来活动的增长。

 

 


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