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悉尼清出率上升,不少内城区物业高于底价出售
发布日期: 25/03/2019    文章来源: 澳房汇

悉尼上周末的拍卖清出率有所上升,房地产市场观察人士对自由党政府确定可以连任表示欢迎。

根据Domain的数字,194场拍卖的清出率回升至60.9%,远远高于之前一个周末294场拍卖的56.7%初步清出率,虽然在计算后报的结果时,清出率仍然会下调。

在上周六的物业拍卖中,22 Toxteth Road, Glebe一套需要从头到脚翻修的联排别墅拍出了180万元的高价,买家是小房换大房的家庭。

需要全面整修的22 Toxteth Road, Glebe住宅,售价为180万元。

其他物业,比如位于732 Bourke Street, Redfern的一套联排别墅,也以高于底价的价格售出。

这套19世纪90年代的独立屋有三间卧室,配有罕见的并排双车位,以$2,315,000拍出,略高于230万元的底价。

共有七名买家注册,其中三名有参与竞投,共有五十名旁观者出席。

Belle Property Surry Hills的负责人Mark Foy表示,该物业的起拍价为190万元,之后以每$50,000的价格递增出价,然后又以$5000的价格递增。买家是来自Redfern的一个家庭,他们计划进行翻修。

77 Morrison Road, Gladesville的售价接近240万元。

Foy指出, 224平方米的地块被视为非常珍贵,这套Bourke Street物业是近几个月来内城区出售房屋中占地最大的。

卖家仍然表示乐意接受拍卖前的出价。

Phillips Panzter Donnelley在周六的预定拍卖前卖出了几套物业,其中包括位于31 Blenheim Street, Queens Park一套宽敞的仓房式住宅。

31 Blenheim Street, Queens Park在拍卖前售出。

Alexander Phillips表示,这套有五间卧室的独立屋在拍卖前以400万元成交,四年前上一次易手时的价格是$3,335,000。

他说:“我们有98位买家参观物业,并在两周内售出。所有的优质物业都卖得很好。买家喜欢较安静的街道,实用的室内设计、好的布局和装修。”

Phillips指虽然有些物业很难卖出,但决心买房的买家仍然很多。

57 Shadforth Street, Mosman以347万售出。

他预计,由于联邦选举、复活节和学校假期的关系,4月和5月的供应将较少。

他说: "如果你现在不买,可能要等到8月或9月,因为6月、7月和冬季学校假期将令供应减少。从4月到8月,供应水平可能只有现在的一半。”

中介一直担心,今年的市场会受到学校、公众假期、州和联邦选举等因素的严重影响。自由党政府连任被业界的中坚分子视为一个利好因素。预计Berejiklian政府将独立执政,不需要小数党派的支持。

propertyexpert.com.au的房地产顾问Robert Klaric表示,通常情况下,州选举不会造成太大的影响,但之前Gladys Berejiklian还是工党的Michael Daley能赢得选举的情况不明确,对近期的市场构成影响。

他表示,今年上半年的市场受到非常严重的影响。最重要的是5月份的联邦选举。

上周末以较高价售出的物业包括57 Shadforth Street, Mosman,通过Belle Property Mosman以347万元售出,以及77 Morrison Road, Gladesville,通过Belle Property Hunters Hill以$2,365,000拍出。


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