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悉尼炒房族真实地哭了!聪明反被聪明误现在血本无归!
发布日期: 07/12/2018    文章来源: Ozhome

靠短线炒房获利的悉尼买家开始惴惴不安,很多人发现他们已经误读了市场,现在面临血本无归的下场。

在过去的两年里,悉尼各地的疯狂买家看好旧房翻新的前景,许多投资者以高价买下旧屋,希望通过快速装修后转手以获取可观利润

在市场行情火爆的时候,这是一种屡试不爽的赚钱方法,可以为聪明的投资者带来数十万元的利润。但自20177月,悉尼房价达到顶峰以来已经下跌了9.5%,那些原本在市场上依靠快速买进卖出炒房的人现在发现,得,房子砸手里了!

“现在不是炒房的时候,”Ray White Surry Hills的主管艾尔桑(Ercan Ersan)说道,“去年人人都害怕错过良机,人们感觉市场将继续上涨,但无论是股票、房地产还是现金本身,市场总会波动。”

艾尔桑的一位客户瞄准时机的眼光精准,于20172月以100万元的价格在Petersham购买了一栋破旧房屋,并在支付了约4万元的印花税和至少24万元的装修费之后,今年4月以179万元的价格转手。但其他人就没有那么幸运了,已经陷入了目前的低迷行情中。

“在2016年至2017年期间买房而现在想卖房的人都很痛苦。他们要么不得不接受现在的行情,要么还得再持有三到五年。”他说。

炒房族凉凉

根据CoreLogic的最新数据,在截至20189月的12个月中,1.8%的悉尼房产在购买后的一年内转售,低于20156月最近的3.1%的峰值。

“由于整个悉尼的住宅价值走低,亏本转售的比例逐步上升,这将使得炒房族更难盈利。在截至20189月的12个月中,悉尼5.8%的转售交易蒙受了严重损失。”CoreLogic研究负责人劳力斯(Tim Lawless)说。

“随着市场持续放缓,我们预计,由于短线炒房的资本收益前景不佳,这种行为将变得不那么普遍。”劳力斯说。

目前上市销售的一处房产是Newtown的一套小型三居室单元房,在市场上销售15天后,上一次交易是201710月,以130万元的价格售出。一年过去了,尽管经过了“彻底改造”,但这套标价122.5万元的新装修小屋,过了84天还没有卖掉。

估计这套房子的印花税约为6万,保守估计装修成本少说也得5万,如果以当前的广告价出售,那么业主至少要损失18.5万。

BresicWhitney的销售代理皮尔斯(Darren Pearce)表示,卖家对悉尼周边的几处房产进行了翻新,但却不幸遭遇了低迷的市场行情。

“卖家并不傻,他们知道[市场],但他们选择出售。我们花了一段时间,但按照我们现在开出的价格,我们已经开始参与市场。”

指导价起初是140万,然后慢慢降到现在的122.5万。

在悉尼东郊,一套位于Rose Bay的三居室公寓在20169月以152.5万元的价格成交,现在以130万元的价格转让。这套房子的印花税大约7万,如果再算上装修成本,以目前的广告售价,业主可能会损失超过30万元。

艾尔桑表示,目前的市场并没有阻止建筑商、翻新者和炒房族在悉尼附近寻找划算的投资机会。

根据CoreLogic数据,悉尼西南区的住宅最容易被炒房族盯上,其中3.2%的独立屋在12个月内转售,单元房为2.7%。

[市场的变化]令所有人感到意外,但市场总会有变化的,”他说,“如果我是一名房主,我不会气馁。现在是我们自2012年以来看到的最好的买房时机,无论是投资、升级还是换小房。”

 

 


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