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悉尼西区房价躲过连锁反应,但仍有部分地区房价遭受下跌重创
发布日期: 19/04/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Lynn

(本报讯)西悉尼在很大程度上避免了“连锁效应”,也就是内城房价下跌转移到外环线郊区,但该地区的一些地区的房市还是受到了沉重打击,甚至在某些情况下,这些地区的房价下跌同样严重。

悉尼西部郊区Blackett的类似房产显示了过去两年房价的波动。

 

这套位于Franklin Crescent 53号、面积677平方米、三卧一卫的房子在4月中旬以33.5万元的价格售出。倒回到2017年8月,距离Franklin Crescent约300米的地方,一处规格几乎完全相同,面积较小的房产的售价为51.5万元。

这意味着在一年半多一点的时间里,房子价格下跌了35%。

即便计入Franklin Crescent这处房产的2.5万元的翻修工程,这处房产的价值仍下跌了30%。

Ribbon Property Consultants的Edwin Almeida以51.5万元的价格出售了Horne Place的这处房产。他担心该地区的房价继续下跌。

Edwin Almeida表示:“Blacktown这块地区的方式真的受到了重创。我非常悲观,我甚至被这种下跌吓到了。”

Domain的房价数据显示,Blackett的房价中值在2018年为54.05万元,到2019年已下滑至49.9万元。

然而,Domain经济学家Trent Wiltshire确实指出,该数据的性质意味着,它无法捕捉到过去几个月的价格疲软。

SGS经济与规划经济学家Terry Rawnsley表示,“连锁效应”实际上对悉尼西北郊的打击比对Blackett所在的悉尼西区的打击更大。

随着M2主要高速公路干线和西北铁路走廊的开通,房价普遍上涨,因为本来想在悉尼买房的人,都在寻找那些仍然可以通过很便利的交通方式通往CBD的房子。

对投资者来说,好消息是,尽管房价下跌过了一段时间才波及到郊区,但Rawnsley预计,悉尼周边的房地产市场将同时复苏和企稳。

虽然目前还没有信心,但Rawnsley认为,当它开始发挥作用时,它会在任何地方发挥作用。

Rawnsley表示,悉尼西部的房地产市场更像是首置业者的市场,这意味着投机投资者没有将这里的房价上抬到和内环郊区一样高。

“繁荣越大,萧条越大,”他说。悉尼西部房价涨幅较为温和,意味着损失得到了控制。



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