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悉尼这个地方房价飙升167%!居民:没买彩票也能中大奖!
发布日期: 07/10/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

曾经被认为是悉尼不断扩张郊区边缘的一潭死水,Badgerys Creek正迅速成为悉尼最富得流油的郊区之一。

在西悉尼机场开始建设的鼓动下,房产业主正准备从大规模的基础设施投资中赚个盆满钵满,因为该地区的房价一飞冲天—一些地方在短短4年时间里飙升了167%。

截至今年6月,Badgerys Creek 周边的郊区中,Leppington的房价中位数最低,只有77万元,自4年前联邦政府宣布建设机场以来,房价上涨了30%。

在Badgerys Creek以西7公里、CBD以西42公里的Luddenham,房价涨势最凶猛,在4年的时间内达到167%,房价中值为147万元,而悉尼截至6月的独立屋中值是1,142,500元。

在宣布建设机场后,帕特尔(Nirmal Patel)和5个朋友在Badgerys Creek以南近9公里的Bringelly购买了2.3公顷的土地,价格为135万元。

帕特尔表示:“当时老板非常想把它卖掉,而我们六个人之间摊下来价格也不贵。”

他们现在准备出售这块土地,收到的报价是他们购买价的双倍。

“我们很高兴能坚持下来,自己开发,但如果有人给我500万,我们会很高兴拱手相让,”帕特尔说道。

Per Capita高级经济学家史密斯(Warwick Smith)表示,政府对基础设施进行投资,私人土地所有者不应因此大发横财,因为他们没有做任何贡献。

史密斯说:“我认为,土地所有者能从中暴富,这是说不通的,这显然不公平,也不合适,这就像连彩票都没买,结果竟然中了彩票一样。”

“住在Badgerys Creek就跟住在内城区一样,什么都贵,这是很可笑的,因为住在内城区的所有好处--这里是所有的就业机会所在,也是所有交通基础设施辐射出来的地方。”

史密斯建议引入一项广泛的土地税或一项特殊的暴利税,以收回巨额利润,从而为基础设施和经济适用房提供资金。

他说,“大概会有一些房子会受到负面影响,我们可以从收取的暴利税去补偿那些受到负面影响的人。政府可以从广泛的土地税中获得的收入,实际上可以为基础设施提供资金,或者为更经济的住房支付费用。”

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官约翰逊(Chris Johnson)表示,毫无疑问,由于联邦政府的这一宣布,土地和房价飙升,尽管价格起点较低。

约翰逊说:“机场不仅带动了房价,还带来了一系列影响,包括就业和住房,这与便利设施、未来发展和公共交通非常相关。”

“Urban Taskforce支持这项广泛的土地税,这不应该仅仅是房主从土地增值中获益,其他机构也应受益。”

约翰逊还表示,土地和房屋价值增加,符合所有人的利益,但鼓励更高的密度,以确保人们能够以可承受的价格在该地区买房。


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