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悉尼这个地方的卖家得交3次印花税 才能卖掉房子
发布日期: 16/11/2018    文章来源: Ozhome

悉尼复式住宅业主此前威胁要发起集体诉讼,迫使市府简化房产的分割、买卖手续,他们赢得了一场重大胜利。

但当他们在庆祝 Randwick 企业房屋产权规划规则的改革时,一些人可能不得不在同一处房产上缴纳三次印花税,以达到最终同样的结果。

这场争吵始于银行对企业名下房产贷款的收紧。在 Randwick ,当地的规划规定意味着多数复式公寓必须有公司名称,业主们突然发现自己无法出售房子给囊中羞涩的买家,或无法以资产为抵押筹集资金。

然而,由于他们的抗议, Randwick 市府向州政府提出申请,得到了当地议员并且是现在的反对党领袖 Michael Daley 的支持。这个申请是允许市府将房产转换为永久产权或者分契产权,并加快这一变化的速度。

对当地环境规划的修改现在允许任何在 7 6日之前得到允许的人,可以将产权分割为永久产权或者分契产权。

Randwick 市长 Kathy Neilson 表示:“我很高兴市府能够帮助受到银行收紧放贷做法影响的居民。我们说过我们会听取居民的意见,而且我们现在已经审查了规划控制,以便为现有的企业产权业主实施规划改革。”

“规划厅长 Anthony Roberts 对居民面临的问题表示同情,并同意对 LEP 进行快速修改,允许现有的企业产权复式业主转换为永久产权或者分契产权。”

“规划的改变为现有业主提供了确定性,我很高兴市府能够回应我们社区民众的重大需求。”

尽管这些变化令许多人感到高兴,但自 7 6 日以来,市府已收到 89 份产权分割申请,大部分是申请永久产权的,相比之下,以往每年只有 30 份申请永久产权。其他居民仍抱怨有问题。

45 岁的 Steve Wald Chifley 拥有一套复式公寓。

对大多数人来说,这听起来非常棒。但对一些人来说,这取决于他们的财产是什么时候建的,或者是什么时候注册的。因此,如果是在 7 6日之后建立或注册,这些居民要申请产权分割仍然面临着障碍,对于任何想在未来进一步分割产权的人来说,这仍然是非常不确定的。

曾直言不讳地批评过市府的 51 岁教师 Don Szallasi 也很高兴自己能将企业产权的复式公寓变成分契产权。

“我很幸运,因为我可以按照我想要的方式进行产权分割,”他说。“但除非你的计划已经被批准,否则这并不适用于你。有的人不得不再等一年,看看会发生什么。当所有人都说他们需要更多的中密度开发项目,而不是高层公寓时,这是荒谬的。”

人们可以将现有的住宅转换成双住户居住的住宅,但不能将其单独拆分出售。为了解决这个问题,居民可以把住宅变成企业产权,然后购买股票作为所有权。

因此,现在如果有人在 7 6 日前获得了开发申请的批准,那这个住宅可以分割为永久产权或分契产权,但如果在 7 6 日之后获得批准,他们就不能分割。”

与此同时,州政府改变了政策,宣布了一些将被搁置 12 个月的不同领域,其中包括 Randwick

所以这些人将不得不等到 2019 7 月,看看到时候政策有什么变化。但是困难在于,比方说,一个小老太太在 Chifley 有一所房子,然后在这个房子上建了一套复式公寓,这样她的女儿就可以住在里面。那这个老太太就要为原先的那套房子的购买支付印花税,然后再付一遍印花税转给企业。然后,如果允许她分割产权到永久产权或分契产权,这个老太太就要付第三次印花税,将其转回个人名下。


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