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悉尼这些地方的房价还在逆势猛涨! 首置业者印花税优惠政策起作用了
发布日期: 17/11/2018    文章来源: Ozhome

据realestate.com.au报道,嗅觉敏锐的房屋买家以及日益扩大的基础设施计划重新点燃了Western Sydney边缘地区的房地产市场,这里的房价一年内猛涨了22万元。

 

这一大跃进式的增长与悉尼其他地区普遍的房价下降趋势相反。自从银行去年开始收紧借贷限制之后,悉尼的房价已经下降了8.6%。

 

最新发布的销售数据显示,房价增长最多的地方是Hawkesbury、Blue Mountains以及悉尼西南区的Macarthur地区。

 

到今年8月的一年内,Hawkesbury的Kurrajong城区房价中位值增长了23.2%,当地一栋房子的价格从去年的95万元增长到了现在的117万元。

 

根据CoreLogic进行的研究,其他房价增长超过15%的城区包括西南区的Silverdale和Wilton以及位于Blue Mountains的Glenbrook。

 

Macarthur飞地Thirlmere及距离Blacktown西北部15公里的Marsden Park城区房价增长也超过了10%。

 

住房专家指出,这些距离CBD超过55公里的城区房价之所以大涨,也是因为这些地方的房价与悉尼其他地区相比还处于较低水平,反而更加受到买家的欢迎,特别是首置业者。

 

政府此前规定,购买80万元以下房屋的首置业者可以享受印花税减免政策。很多首置业者都开始利用这一机会买房。但持有这种想法的人也有很多,所以竞争也非常激烈,要想买到自己心仪的房屋,买家就必须互相竞拍出价。

 

对那些被银行减弱了借贷能力的家庭来说,西部的房屋已经变得越来越有吸引力,他们也被迫将住房研究从中环城区转移到悉尼更便宜的外环。

 

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,Western Sydney的房价因为一系列的基础设施项目而得到了额外的加成,其中包括高铁和新机场。

 

Conisbee说:“政府持续在多个项目上的投入也对房价有一定的影响,这对那些被迫住到市区以外的居民更有吸引力。这也意味着,越来越多人,越来越多首置业者开始对入手较低价格的房屋感兴趣。”

 

Conisbee补充说,拉低悉尼其他地区房价的很多因素在西部地区没有产生影响。

 

“现在买家们面临的最大挑战就是融资。这一点对中端和高端市场(价格在150万元至170万元之间的房屋)产生了实实在在的影响,因为能负担得起这些房屋的人越来越少了。能负担得起Western Sydney房子的买家还是更多。”

 

Silverdale居民Jake Mortimer和Nickala Mortimer正在通过Property Central出售他们位于4 Margaret Terrace的一栋四居室。他们表示,城区越来越受欢迎,这一点也开始变得很明显。

 

“有很多新家庭从外面搬进来,和我们3年前搬进来的时候是非常不一样的。房价还是比较低,但是现在基础设施正在建设,各项产业也在繁荣发展,来这里的每个人都是受到了这些因素的吸引。“

 

Property Central的Paul Wallace表示,买家们对西部地区的态度正在发生变化。

 

”他们有一个感觉,那就是可以更自信地买房。首置业者的印花税政策起到了一定的作用,这个政策似乎是有效果的。“


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