悉尼的房地产市场正处于数十年来最严重的低迷之中，但新的数据显示，悉尼周边的房地产市场正在站稳脚跟，而且一些地区的房价甚至出现了上涨。

最新的 Domain 房价报告显示， Lake Macquarie 、 Newcastle 和 Bathurst 在数十个去年房价上涨的地区中，房价中值分别上涨 2.3% 、 3.3% 和 7.1% 。

尽管悉尼周边多数地区的房价出现了增长放缓以及下跌的情况，比如 Wollongong 的房价中值下跌 2.3% ，但这些地区的房地产表现仍好于悉尼。在截至去年 12 月的一年里，悉尼房价中值下跌了 9.9% 。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示，“我们看到，房价较高的市场受到信贷变化的影响更大，因为这都是为了解决债务/收入比率问题。”

“如果房价中值更高，债务收入比可能也会更高，这让买家更难获得融资。”

Powell 指出，尽管悉尼的房价已经下跌，但仍处于高位，这促使居民转向其他房地产市场。

Powell 说:“与悉尼相比，这些城市的经济承受能力、贷款环境、想要搬到海滨或者农村地区的居民的流动，以及对投资者的依赖程度较低，所以这些市场受到信贷变化的影响更小。”

在新州地区中，房价涨幅最大的是 Richmond Valley ，达到了 22.8% ，其次是 Yass Valley ，达到了 14.7% ，然后是 Byron ，达到了 10.9% 。

LJ Hooker Evans 主管 Brian O 'Farrell 称，“低端市场正在快速上升。与附近的其他城镇相比，我们正在迎头赶上，昆士兰的道路状况正在改善。”

Brian O 'Farrell 表示，近年来，该地区因布里斯班房价过高而被拒之门外的买家开始增多，来自更受欢迎的 Ballina 和 Byron Bay 地区的投资者也开始大量涌入。 Ballina 的房价上涨了6.4%。

相比之下，跌幅最大的是 Greater Taree 和 Kiama ，跌幅分别为 5.1% 和 3.3% 。 Hawkesbury 和 Shellharbour 等其它几个地区的房价也出现了下跌。

“在房价下跌的地方，也有一些非常坚实的增长支撑，”房地产研究公司Propertyology董事总经理、房地产分析师 Simon Pressley 表示。

Pressley 同意，在房价更容易负担的市场，购房者受到的贷款限制总体上影响较小。他补充称，地区就业和旅游业的改善，以及当地经济的改善，也有助于维持地区房价的稳定。

“地区市场和悉尼市场之间总是存在联系，但这并不一定意味着它们也会照着悉尼市场的走势，” Pressley 表示。

但他警告称， Newcastle ，尤其是 Wollongong 与悉尼的联系更为紧密。

他说:“我不认为这个地方的房地产市场会崩溃，但这两个市场都有大量的供应渠道。”

Powell 还表示， Newcastle 和 Wollongong 的受影响程度可能会略有下降，但远不及悉尼的降幅。

Newcastle 买家代理负责人 Tiron Manning 表示，悉尼投资者的撤资已经让市场降温。悉尼是 Newcastle 经济增长的主要推动力。

但他预计价格不会跟随悉尼的脚步，因为 Newcastle 的负担能力使其能够吸引更广泛的买家，而基础设施项目的增加也增加了它的吸引力。