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悉尼这几个周边地区的房价不减反增!
发布日期: 25/01/2019    文章来源: Ozhome

悉尼的房地产市场正处于数十年来最严重的低迷之中,但新的数据显示,悉尼周边的房地产市场正在站稳脚跟,而且一些地区的房价甚至出现了上涨。

最新的 Domain 房价报告显示, Lake Macquarie Newcastle Bathurst 在数十个去年房价上涨的地区中,房价中值分别上涨 2.3% 3.3% 7.1%

尽管悉尼周边多数地区的房价出现了增长放缓以及下跌的情况,比如 Wollongong 的房价中值下跌 2.3% ,但这些地区的房地产表现仍好于悉尼。在截至去年 12 月的一年里,悉尼房价中值下跌了 9.9%

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示,“我们看到,房价较高的市场受到信贷变化的影响更大,因为这都是为了解决债务/收入比率问题。”

“如果房价中值更高,债务收入比可能也会更高,这让买家更难获得融资。”

Powell 指出,尽管悉尼的房价已经下跌,但仍处于高位,这促使居民转向其他房地产市场。

Powell :“与悉尼相比,这些城市的经济承受能力、贷款环境、想要搬到海滨或者农村地区的居民的流动,以及对投资者的依赖程度较低,所以这些市场受到信贷变化的影响更小。”

在新州地区中,房价涨幅最大的是 Richmond Valley ,达到了 22.8% ,其次是 Yass Valley ,达到了 14.7% ,然后是 Byron ,达到了 10.9%

LJ Hooker Evans 主管 Brian O 'Farrell 称,“低端市场正在快速上升。与附近的其他城镇相比,我们正在迎头赶上,昆士兰的道路状况正在改善。”

Brian O 'Farrell 表示,近年来,该地区因布里斯班房价过高而被拒之门外的买家开始增多,来自更受欢迎的 Ballina Byron Bay 地区的投资者也开始大量涌入。 Ballina 的房价上涨了6.4%

相比之下,跌幅最大的是 Greater Taree Kiama ,跌幅分别为 5.1% 3.3% Hawkesbury Shellharbour 等其它几个地区的房价也出现了下跌。

“在房价下跌的地方,也有一些非常坚实的增长支撑,”房地产研究公司Propertyology董事总经理、房地产分析师 Simon Pressley 表示。

Pressley 同意,在房价更容易负担的市场,购房者受到的贷款限制总体上影响较小。他补充称,地区就业和旅游业的改善,以及当地经济的改善,也有助于维持地区房价的稳定。

“地区市场和悉尼市场之间总是存在联系,但这并不一定意味着它们也会照着悉尼市场的走势,” Pressley 表示。

但他警告称, Newcastle ,尤其是 Wollongong 与悉尼的联系更为紧密。

他说:“我不认为这个地方的房地产市场会崩溃,但这两个市场都有大量的供应渠道。”

Powell 还表示, Newcastle Wollongong 的受影响程度可能会略有下降,但远不及悉尼的降幅。

Newcastle 买家代理负责人 Tiron Manning 表示,悉尼投资者的撤资已经让市场降温。悉尼是 Newcastle 经济增长的主要推动力。

但他预计价格不会跟随悉尼的脚步,因为 Newcastle 的负担能力使其能够吸引更广泛的买家,而基础设施项目的增加也增加了它的吸引力。

 

Median house prices

Local Government Area

Median

YoY Change

5Y Change

Greater Taree

$370,000

-5.10%

33.90%

Kiama

$867,500

-3.30%

57.70%

Wollongong

$723,125

-2.30%

57.20%

Shellharbour

$630,000

-1.90%

62.00%

Clarence Valley

$375,000

-0.90%

29.30%

Hawkesbury

$710,000

-0.70%

54.00%

Wingecarribee

$790,000

-0.60%

60.90%

Great Lakes

$493,750

-0.30%

41.10%

Tamworth Regional

$351,000

0.60%

27.40%

Port Macquarie-Hastings

$525,500

1.10%

36.50%

Young

$275,000

1.30%

28.70%

Shoalhaven

$555,000

1.80%

59.70%

Albury

$329,000

1.90%

16.90%

Lake Macquarie

$582,900

2.30%

40.50%

Dubbo

$365,000

2.80%

18.90%

Armidale Dumaresq

$353,500

3.10%

10.50%

Newcastle

$620,000

3.30%

44.20%

Bega Valley

$517,500

3.50%

42.80%

Coffs Harbour

$505,000

4.10%

38.40%

Goulburn Mulwaree

$420,000

5.00%

35.50%

Upper Hunter Shire

$333,000

5.70%

4.10%

Port Stephens

$555,000

5.70%

44.20%

Lismore

$400,000

6.20%

28.20%

Ballina

$627,500

6.40%

42.60%

Wagga Wagga

$380,000

7.00%

22.20%

Orange

$415,000

7.00%

19.70%

Bathurst Regional

$450,000

7.10%

31.50%

Cessnock

$390,000

7.30%

34.50%

Cowra

$285,000

7.50%

48.10%

Tweed

$624,000

7.60%

48.60%

Eurobodalla

$499,000

8.20%

45.10%

Singleton

$409,000

10.20%

6.60%

Byron

$942,500

10.90%

74.50%

Yass Valley

$556,500

14.70%

32.50%

Richmond Valley

$350,000

22.80%

23.30%

 


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