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悉尼首置业者攒够首付要多少时间?这份报告告诉你!
发布日期: 29/03/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Lynn

(本报讯)新数据显示,悉尼首次置业者现在攒钱买房的时间可以减少5个月,但悉尼仍是澳大利亚最难打入的市场。

比如大悉尼地区一套售价65万元的入门级房产,一对收入在平均线上的夫妇需要花六年和两个月的时间才能攒够这套房产20%的首付,如果是在Central Coast则要花费四年半的时间。

  

上周五发布的Domain首置业者报告显示,要想为一套56万元的入门级公寓攒够首付,一对夫妇需要攒够5年4个月,这比布里斯班的买房者多两年,比墨尔本的买房者多16个月。对于悉尼和墨尔本之间的首置业者来说,要攒够独立房首付的时间差别就不那么明显了,只相差5个月。

这些数据的基础是,这些夫妻将净工资的20%储蓄起来,基于每个城市25岁至34岁人群的平均收入,然后计算他们购买一套入门级房产所需的时间。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“尽管人们的购房负担能力有所提高,但悉尼的购房之路仍然十分艰难。”

悉尼的住房负担能力涨幅最大,原因是自去年年中以来,悉尼人的工资水平略有增长,入门级房产市场降温。

Nicola Powell说:“短期内,我们预计房价将继续下跌,所以我认为人们的购房能力将继续提高。在市场下跌的情况下,购买时需要谨慎……没有真正的紧迫性,不需要立即出手。”

悉尼的Vanessa Marusevska和Bobby Markoski就是一对冒险买房的夫妇。他们在2017年的时候就为Panorama Blakehurst的一套尚未完工的公寓支付了10%的首付。这个地方的40%公寓买家都是首置业者。平均每对夫妇需要5年零6个月的时间才能攒够一套公寓的首付。

这对夫妇将花费四年多的时间来储蓄,很可能与他们9月的婚礼同时举行。

Marusevska表示:“如果父母不给我们一点帮助,我们就会买更远地方的房子。我们住在父母家里,所以这是另一个有用的因素。如果我们不得不租房子……同时又想存首付,那是不可能的。”

新州税务局最近公布的数据显示,过去一年,印花税减免幅度下降了20%以上,而首次置业补助金的发放数量也比去年夏天下降了3.8%。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示首置业者活动虽然在经济衰退开始时表现强劲,但近几个月来有所减弱,但速度低于其他细分市场。

Oliver说:“首次置业者对房价下跌的最初反应是开始找房价低的房子,但后来受到印花税优惠幅度提高的鼓舞,而且他们发现很难拿到贷款,最重要的是,他们断定房地产市场会疲软,而且可能会变得更弱,所以他们后来就不着急买房了。”

他补充称:“市场需求仍然很大,只是他们需要更多信心,相信房价正在接近底部。”

Central Coast的Wyong以外的St Marys提供了快速进入市场的最佳机会,这里的首置业者只要3年零5个月就能攒够首付。Mount Druitt的独立房首付可以最快攒够,首置业者只需要五年就能攒够。

Powell士说,一些房价更昂贵的地区的攒够首付的时间变化更大。

包括Hunters Hill、Lane Cove和Chatswood在内的北岸下游和西北部分地区,买房攒够首付所需的时间减少了两年多,但在Blacktown、Richmond和Camden等地区,只减少了两三个月。攒够公寓首付的时间跌幅最大的是St Marys,时间减少了9个月。


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