悉尼2成房产拍卖被取消!墨市一些成交价比估值还低! - Ozhome
首页 >  新闻 >  悉尼2成房产拍卖被取消!墨市一些成交价比估值还低!
悉尼2成房产拍卖被取消!墨市一些成交价比估值还低!
发布日期: 08/04/2019    文章来源: Ozhome

越来越多的悉尼房主选择在大日子之前取消拍卖,而一些墨尔本房产现在的售价居然比市府估值还要低。

根据Domain Group的数据,墨尔本上周末775场预定拍卖的初步清盘率为56%,而悉尼的成功率略高于58%,尽管数据来自较少的621场预定拍卖。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,由于更多不利的拍卖结果还没有被报道出来,悉尼的最终清盘率预计将降至49%左右,墨尔本约为52%。

悉尼拍卖商库利(Damien Cooley)表示,毫无疑问价格仍在下跌。

优质房屋依然畅销,但已经卖不出繁荣时期的价格,库利说。

周六逆流而上的悉尼房产之一是位于内西区Petersham的一栋四居室独立式住宅,以225万元的价格售出,超出底价35万。

库利说:22名竞拍者参加了拍卖,在目前的市场上闻所未闻,这证明了200万元档次的买家有多少。

但他补充道,有那么一两个缺点的房子完全吸引不了买家。而如果卖家没有获得他们想要的反馈,也越来越多地选择取消拍卖。

Domain Group的数据显示,拍卖前退出的房屋比例已增加到约20%,高于10%的十年均值。

数据分析师鲍威尔在其最新的拍卖市场报告中表示,与其他房市衰退期相比,取消拍卖的卖家增加的速度更快,表明市场正面临压力

First National Hunters Hill, Gladesville and Ryde的销售代理巴加拉(Robert Bagala)上周末没有任何房产拍卖,他算出上周末他所在地区的拍卖会数量仅是去年同期的一半。

Ryde房价出现了全澳范围内的最大跌幅,仅在过去的12个月里,房价就下跌了14.7%。

但巴加拉说,许多卖家正准备在复活节假期后启动销售。我们的猜测是,大约三周内会有大量房子上市,巴加拉说,毫无疑问,过去四周市场意外改善,最根本原因是库存减少。

我们地区[Ryde]的价格下跌幅度远远大于悉尼均价,这让我们相信在接下来的12个月内我们将会有一个更加稳定的市场。

在墨尔本,一些房屋的售价甚至低于其市府,其中包括两个价值数百万元的房产,它们都在上周末进行了拍卖。

这是一个全新的范例。许多买家会将市府估值作为衡量房产价值的标准,但现在已被打破。墨尔本买家代理布鲁姆(Emma Bloom)说。

其中一个例子是位于Malvern East56 Clarence Street1920年代五卧室住宅,以276万元售出,而估值为320万。

另一个例子是位于Toorak4A Burnie Street的一栋两层砖房,以490万元的价格成交,而估值为520万元。

然而,RT Edgar的销售代理人威尔逊(Tim Wilson)表示,市场并不像许多评论家所暗示的那样糟糕,他所在的Stonnington地区交易量强劲。

 

 


更多新闻