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您好,您的房子正以每小时六个牛油果的价格下跌
发布日期: 24/01/2019    文章来源: 澳洲房产大全

眼下的悉尼,房价正在以每小时20刀的速度下跌。粗略估计,也就是相当于六个牛油果。


悉尼的内西区、Paramatta和其他偏远城市的房产,在过去一年里中位价下跌了20多万,平均每天下跌500多。大致相当于在全澳最受欢迎的咖啡馆,一天吃二十四顿土司面包拌牛油果加咖啡。

但在有些地区,业主每天损失的钱可不只24顿brunch了。



CoreLogic一项数据分析显示,在过去一年中,滨水区郊区Russell Lea的房价跌幅最大,该地区的房屋价值每天损失1300刀。


Glebe的价格也以类似的速度下跌,每天1246刀,而Croydon和Concord West的价格每天下跌约1100刀。


地产专家表示,这些地区的房价降幅比悉尼其他地区要大得多,原因是房屋建造率较高。而销售的激增给了买家更多的选择,也让他们能够对卖家进一步压价。



具体例子,可以看向下面这座马拉巴尔的住宅,它最初以179.5万澳元的价格挂牌,但最终以143.5万的价格售出。



但“损失的钱到底能买多少个牛油果”,基本上快要成为住房可承受性争论的一个象征,毕竟它和“有机”、“中产”、“健康”等词卡在同一个段位,听起来就很“优渥”。


CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,房地产投资者的需求减弱也削弱了买家对销售的竞争,房地产投资者通常难以从银行获得融资。


然而,人口统计学家Bernard Salt表示,房价变得更容易承受,本身是一个可喜的消息。


这位KPMG的分析师在2016年发起了一场关于住房的全国性辩论,当时他警告称,如果千禧一代继续吃牛油果早餐,他们永远都攒不下住房存款。而简单的牛油果梦想,象征着澳大利亚人拥有住房的愿望已遥不可及。


而房价暴跌,也使悉尼大部分地区重新向新的买家群体开放,抵押贷款数据显示,首批购房者已重新开始争夺销售机会。


根据澳大利亚统计局的数据,在18年11月份发放的所有住房贷款中,首次购房者约占18.3%,为6年来的最高水平。


而回顾2014年,首次购房者的购房比例仅为12%。



由于价格较低,Penrith一直是一个特别受首次购房者欢迎的市场。在2018,房价中值为69万,比2017年低了近2.2万。


21岁的Thomas Latty最近在当地的开发东区买了自己的第一套房子,在他眼中,现在的情形“绝对是一个买方市场”。


“这是第一次买房的绝佳时机,”他说,“反正竞争减少了,你自己也可以看到价格在下降。”


拉蒂从16岁起就开始存钱,他说他从来没有觉得有必要特别节俭。


他说:“我认为存钱不是为了省一顿两顿牛油果早餐,更多的是为了记录你付了多少钱。如果能把所有的开支都记下来,你就会知道你在每件事上花了多少钱。“


“可以省钱,但为了这个连个牛油果都不敢买,还是算了吧?”


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