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房产拍卖数量减半!房源寥寥无几买家陷入“绝望模式”
发布日期: 12/05/2019    文章来源: Ozhome    编辑: shelley

由于上周末计划拍卖的房屋数量与去年同期相比减少了一半,可选的待售房屋寥寥无几,令一些绝望的买家不得不做出糟糕的决定。

Domain Group的数据显示,本周末的初步清盘率为56.3%,而全国只有962场计划拍卖。12个月前,这一比例为54.6%,1821宗拍卖。

在悉尼周末的拍卖会上,58.7%的房屋售出,而拍卖场数为348套,去年同期为577套。

无独有偶,墨尔本的预期拍卖场次同比下降约50%,从985宗降至473宗,初始清盘率为56.7%。

CoreLogic本周给出的结果类似,但在悉尼的初始清盘率要高得多,为65.6%。但最终清盘率预计将降低,根据经纪人报告称,有一些交易流拍。

CoreLogic评论员布罗根(Kevin Brogan)表示:“与去年相比,拍卖量每周继续呈下降趋势,与2018年同期相比,去年的拍卖量几乎翻了一番,当时的清盘率为58.2%。”

“这甚至还是在我们已经看到市场开始走软的时候,12个月前挂牌数量已经减少了,销售量开始出现下滑,”布罗根说道。

墨尔本买家代理公司Morrell and Koren的负责人布鲁姆(Emma Bloom)表示,市场上库存不足——尤其是高端市场——正导致一些买家变得绝望。

布鲁姆说,“随着市场下跌,买家疲劳现象与之同样普遍,也同样严重。”

“新的代理人正在重新整理和营销旧库存,而买家正在滑向绝望的模式,他们以为那些是新挂牌的房产。最近,一位买家让我看一些与他们最初想要的东西相去甚远的房产,因为他们就是找不到自己想要的。”

布鲁姆还表示,低于200万元的房屋销售有所升温,表明墨尔本低端市场已经触底。

Hodges Real Estate Beaumaris的亨德森(Christine Henderson)称,一些买家仍在“冷眼旁观”,他们预计自己可以压低房价,而另一些买家仍受到贷款收紧的限制。

亨德森承接Folkestone Crescent 6号一套三居室独立屋的拍卖,这套房子以125万元的价格出售给一对即将组建家庭的夫妇。

她说:“我们有四个已经注册的竞投者,但是只有一个人举手。当时有两名亚洲买家准备对其进行开发,还有一名澳大利亚买家则准备用来投资。”

她补充说:“我发现,对于这个价位的房子,买家往往是家庭成员,可能有一位大人在工作,他们有需要抚养的对象,所以经常难以获得贷款。”

上周末,悉尼最大的郊区Mosman只举行了一场拍卖会,但位于Inkerman Street的这套四居室独立屋周五提前售出,拍卖会被取消。这是该住宅自63年前建成以来的首次拍卖。

Ray White Lower North Shore的销售代理史密斯(Geoff Smith)表示,有三家有兴趣的竞投者提供了类似的价格,但最终买家提供了更好的结算条件。

“我们发现的是,如果价格合适,合适的买家在拍卖前都愿意购买。他们不想浪费时间,如果觉得自己的时间被浪费了,他们就会关注下一处房产,”史密斯表示。

“只要条款合适,卖家都乐于在拍卖前出售。”

周五,澳大利亚央行发出了迄今最明确的信号,表明准备将官方现金利率下调至1%,一些人预测,这将有助于提振市场。

史密斯表示,市场的共识是,尽管卖家并不认为市场会好转,但他们也不认为情况会变得更糟。

他说,“总体感觉是,市场已经趋于平稳,而且会持续下去,因此,如果他们在同一个市场上进行买卖,他们现在不妨卖出。”

今年4月,悉尼和墨尔本的房产价格继续下跌,跌幅分别为0.7%和0.6%,但下跌速度已经放缓。


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