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房价下跌会影响澳央行的加息计划吗?
发布日期: 09/08/2018    文章来源: 澳房汇

澳大利亚储备银行8月份的现金利率延续上月已连续第22次维持不变,尽管经济学家们继续预测,在漫长的等待之后将会加息,但出现相反情况的风险在上升。


澳央行总裁Philip Lowe和董事会自7月会议以来,已看到悉尼和墨尔本房价进一步下滑,季度通胀报告逊于预期,且银行房贷利率已进一步调整。


这些数据将使央行在未来很长一段时间内都处于观望状态。虽然多数经济学家仍有信心下一次调整利率将会是加息,但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,央行有"很大机会"降息。


Oliver博士在澳央行8月会议前写道:“由于房价下跌将带来负面财富效应,很难看到澳央行会在短期内加息,如果有的话,下一步将很大机会是降息。”


 - 房市表现减低加息的可能性 - 


大部份经济学家都预测澳央行的下一步将是加息。不过,经济学家对何时加息没有共识。


汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预测,明年第二季度将加息,澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管David Plank预测,2019年下半年至少会加息一次,而 Capital Economic首席澳大利亚经济学家Paul Dales认为,“2019年末”的利率将会调高。瑞银经济学家George Tharenou预计,2020年前利率将维持不变。


Oliver博士表示,“僵持不下的状况”将使利率在很长一段时间内保持不变。


Oliver博士说:“澳央行预测通胀将适当增长并逐步上升,加上强劲的基础设施投资、不断增长的商业投资和强劲的出口,似乎并不适宜降息。” 


但住房建造周期已见顶、消费者支出前景的不确定性、悉尼和墨尔本房地产市场的疲软、低通胀和工资增长以及银行放贷标准收紧,都否定加息的可能性。


 “因此,僵持不下的局面仍将持续,而澳央行将继续按兵不动。”


Oliver博士表示,尽管他同意澳央行的下一步仍“可能会调高利率,但最早也要到2020年才会加息”,而下一次调整利率可能是降息的可能性越来越高。


 - 房贷市场动荡仍在继续 - 


尽管澳央行仍持观望态度,澳大利亚的贷款机构的利率却有升有降。


昆士兰银行、Suncorp、AMP和ME等中小型银行已上调房贷利率,以应对融资成本的上升。


但澳大利亚第三大银行澳新银行上周因下调低风险借款人的标准浮动贷款利率,成为媒体关注的焦点。


澳新银行宣布,将向首付超过20%的新客户提供3.65%的浮动利率,但不适用于现有客户。


银行业分析师此前预计,四大银行将追随规模较小的银行,提高房贷利率,但现在预计澳新银行此举将开启新一轮降息抢占市场份额的竞争。


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