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房价下跌惠及房客!全澳租金即将全面下跌
发布日期: 09/11/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

根据澳大利亚证券交易所上市门户网站rent.com.au的首席执行官的说法,房屋价格下跌并没有降低租金,但这种情况即将发生变化。

其最新的9月季度报告显示,虽然悉尼公寓租金下跌1.8%至每周540元,但包括墨尔本在内的八个州府市场中有五个的公寓租金上涨。  

Rent.com.au的首席执行官格雷格·巴德(Greg Bader)表示,随着拍卖清算率的下降,市场上出租房产的数量可能会增加,因为越来越多的投资者选择从他们的房产中获得回报,而不是在市场下跌时出售。

“孤立地说,房价下跌不会影响租金,”巴德说,“但往往会发生的事情是,人们会把房产放在租赁市场上以获得回报,而不是让它们闲置,所以出租房库存增加,会让租金降低。”

租金开始放缓的另一个指标是上市时间,rent.com.au的数据显示悉尼房子出租所需的平均时间增长8%至26天,墨尔本下跌9%至20天,而这两个市场上的出租独立屋的租金涨幅也缩小了。

“如果你是一名房东,你最想要的就是房客”巴德说,“我对租赁市场的普遍看法是,一到两年前对租客来说十分糟糕的租房市场已经发生了改变。出租市场曾经不公平地[有利于房东],但在接下来的几个月里,它将更多地偏向房客。”他说。

新州房地产研究所的数据显示,9月份悉尼内城和外郊的空置率均下降,整体城市空置率从3%下降至2.8%,但过去一年的空置率依旧高于去年10月录得的2.1%。

巴德说,随着市场回归房客,房东的租金期望必须务实,并确保房产状况良好。他还建议推广“步行分数”(Walkscores,衡量房产与餐馆、商店和咖啡馆等设施距离的指标)和郊区评论,以吸引租户。

“[如果房产适合]可以考虑允许宠物。因为允许宠物的房产通常可以要求更高的租金。”他说。

巴德表示,房客应该货比三家,以确保找到最划算的房子。

“每个人的情况都不一样,但一般来说,如果你的‘购买力’正在改善,你可以在续约时协商租金,你可能有权要求下一个租期‘不涨租’甚至‘降租’。”他说。

“在租房者市场中,你应该能够找到更多愿意就维修、宠物甚至是长期租赁等问题进行谈判的房东。”

 

 


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