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房价下降最快的悉尼选区在这里! 房市成州政府选举重要议题
发布日期: 16/03/2019    文章来源: Ozhome

据《悉尼晨锋报》报道,悉尼一些最边缘选区的房价下降了15%,让房地产市场变成了选举的一个主要问题,很多人都担心房价将继续下降。

 

《悉尼晨锋报》根据CoreLogic的数据对悉尼各选区的房价进行了分析。结果显示,自由党选区Bennelong和Banks是所有选区中房价跌幅最大的,在过去一年内猛降了14%。

 

从2011年到2017年中旬,悉尼房价上涨了75%,但在过去一年内就下降了11.5%,悉尼部分地区的情况比其他地区更糟糕。

 

房地产市场现在已经变成工党和联盟党的一个政治难关,两个党派现在都面临如何处理下降的房价以及经济发展放缓的问题。

 

而澳洲总理莫里森自己手上的选区Cook的房价则下降了13%,从2月份至今,Miranda、Caringbah和Gymbea的房价下降的最快。

 

工党在悉尼西区的选区也受到了房价下降的影响。Paramatta、Blaxland、Barton和Watson的房价下降幅度在11%至12%之间。

 

工党联邦议员Emma Husar持有的选区Lindsay房价下降了10.5%。

 

Husar说:“购买投资房产的外来买家的数量已经减少了。以前很快就能看到售出的牌子挂起来,但现在房地产中介都在缩小经营范围甚至关门大吉。”

 

Essential Media的Peter Lewis表示,住房可负担性在该组织的调查中被反复提及,很多摇摆选区的选民依然担心,自己租不起房或买不起房。

 

在经历了房价的长期上涨之后,目前还不清楚房地产市场的纠正是否会引起大范围的焦虑,因为目前来说,房价的下降只影响到了那些试图出售房屋的人。

 

谭保去年从国会辞职之后,独立派议员Kerryn Phelps9月份赢下Wentworth选区。该选区的房价也出现了大幅下降的情况。Rose Bay、Vaucluse和Watson’s Bay的房价都出现了双位数比例的下降。

 

在北区,自由党联邦议员John Alexander表示,Bennelong的房价在6年的时间里上涨了80%,所以此次房价的下降是不可避免的情况。

 

“上涨的太快的时候,下降也会挺快的,我们必须谨慎采取行动,人们可能会失去他们的房子。”

 

不过Alexander指出,冷却的房市也给年轻的澳洲人带来了一个机遇。“我的孩子们和他们的伴侣看到了机会,房市又可以有机会进入了,就在不久前,他们是无法进入房市的。”

 

JWS Research Pollster工作人员John Scales表示,房价的下降在不同选区的情况是不一样的。在自由党的选区,重点可能会在工党有关打击负扣税的影响,以及此举可能会给未来的房价带来什么变化。

 

但在工党选区,下降的房价可能形成一种气氛,那就是住房的可负担性有所改善。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,澳洲家庭债务位于亚太经合组织国家平均值的首位,在悉尼和墨尔本部分地区,家庭债务是家庭收入的8到9倍。

 

“也正是因此,我才认为,与此前相比,这次的市场纠正可能要花比以前更久的时间才会起作用。”

 

新南威尔士大学经济学家Richard Holden表示,比预计更快的房价下降以及给家庭支出带来的影响是政策制定者应该首要考虑的问题。

 

澳储行Philip Lowe表示,房地产市场的变化不会使澳洲经济脱轨。


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