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房价之迷:历史性大跌,为何澳人仍预期飙升
发布日期: 01/02/2019    文章来源: 澳房汇

一项最新调查显示,虽然澳大利亚各地的头条新闻不断报导房价下跌的消息,但一些澳人仍预计房价将飙升。


根据最新的Domain房价报告,尽管去年全国房价中位数下跌6.5%,但约五分之二的人仍预计房价将上涨。


由比较网站Canstar委托进行的一项调查发现,在近2100位受访的人中,5%的澳人预计房价将飙升,另有33%的人预计房价将稳定增长,四分之一的人预计房价将保持稳定。


Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker 说:“这有点乐观,所有数据和过去12个月的数据都显示,我们将看到房价进一步下跌,尤其是在悉尼和墨尔本。”


他补充道: “这可能是一厢情愿的想法。但我认为,那些期待房价上升的人并不是那些密切关注市场的人……他们认为,澳大利亚房地产市场以往一直在稳步增长,没有理由不会继续上升。”


布里斯班的房价总体稳定,塔斯马尼亚的房价上涨了8.8%,所以这两个地方的人最乐观。这两个地区约有1/2的人预计房价将上涨。


不过,虽然悉尼和墨尔本的房市日益疲软,约三分之一的受访者也预计房价将上涨。去年,这两个城市的房价分别下跌了9.9%和8.4%。超过5%的受访者甚至预计房价将飙升,而9%的布里斯班居民也持同样看法。


  消费者房价预测  

此外,澳大利亚国民银行(NAB)上周对2000多名消费者进行的一项调查发现,5%的受访者预计明年房价将至少上涨10%,25%的受访者预计房价将上升。


NAB首席经济学家Alan Oster表示,平均而言,消费者预期全国房价将下跌2.1%。不过,当被问及他们未来一年的计划时,多数消费者指会按兵不动。


Oster表示: “他们不会买房,也不会卖房,但约20%会翻新房屋。”


NAB预计,墨尔本和悉尼的房价将分别下跌7%和5.6%,并预计这两个城市从顶峰到谷底的跌幅约为15%左右。

 

消费者预测未来12个月房价的走势。图: NAB


与此同时, AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计,这两个城市的房价将再下跌15%。上周,Oliver将其从顶峰到谷底的预测跌幅下调至25%。


瑞士信贷(Credit Suisse)预计,悉尼的房价也将出现类似的下跌,CoreLogic的研究主管Tim Lawless已将其预测修正为悉尼和墨尔本房价下跌18%至20%。


Oster表示:“价格飙升的可能性非常小,我更倾向于认为房价充其量只是调整而已。”


Mickenbecker 指Canstar的调查结果显示,未来几个月,买家的需求将继续增长,但他警告首置买家(12%的人预计房价将飙升) 不须急于入市。


 “部分首置买家可能处于恐慌状态,并不顾一切希望进入房地产市场。他们不应该有这样的想法。”


Mickenbecker指出,年轻一代对前景要乐观得多。21%的Z一代预计房价将飙升,7%的Y一代也持同样看法。近一半的首置买家预计房价将上涨,而在现有业主中,这一比例为36%。


他警告现有的业主不要过度担心房价下跌,因为房价迟早会回升。只须确保做好预算,并尽可能提前偿还贷款。



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