据Domain网站报道，随着墨尔本的房价再次开始上涨，买家(尤其是首置业者）又开始有点绝望了。

生活便利的内城区房价自然是太贵了。你肯定认为，唯一一个负担得起的地方大概就是城市郊区了，那里甚至连火车都没有，更别说一家好一些的咖啡店了。

但事实却并不一定如此。Deloitte Access Economics and Tract Consultants公布的Domain墨尔本宜居性研究对包括咖啡店、步行的方便程度、就业、学校和公共交通、交通拥堵以及绿化在内的多个因素进行了分析，找出了墨尔本最宜居的城区。

此次研究共包含了307个城区。没错，大部分表现很好的城区都在内环，房价非常高。

但还有20个排名相对靠前的城区的房价中位值低于墨尔本总体房价中位值（855,428澳元）。

房价最便宜的宜居城区是Dandenong。这里的房价中位值为55.5万澳元。该城区的宜居性排名第143位，但在步行方便程度（排名第40）、零售商店（排名第60）以及火车（排名第75）上表现不错。Dandenong中学教育的方便程度排名第12。

Stockdale & Leggo Dandenong中介Jerome Mulholland表示，Dandenong作为一个卫星城市，就意味着比其他远郊城区更加宜居。他还指出，年轻家庭和新澳洲人会来到这里买房。另外，还有一些投资商到这里出租单澳元房和联排别墅。

“这里的三居室联排别墅为60万澳元，人们会觉得还是可以负担得起的。”

如果找出宜居性排名前150个城区中房价最便宜的20个城区，Footscray占有很大的优势，遥遥领先。

这一前工业城区现在转变成文青聚集地，总体排名第六。Footscray的房价中位值为784,750澳元。中介Joshua Lowman表示，这里相对较低的房价以及新餐馆和酒吧的出现，让很多年轻的专业人士及家庭来到了这里。

“各种生活设施这里都有。首置业者不用去市区就能享受到这些。”

其他进入房价又便宜又宜居的城区包括南部的Frankston、西部的Altona、Sunshine和West Footscray以及北部的Coburg North、Preston和Oak Park。

但也别高兴得太早。维州房地产机构副主席Adam Docking表示，这些城区的可负担性也不会持续太长。

“这些地区是很多人都在关注的。因为基础设施齐备以及房子的面积更大，而且现在有更多人想要逃离城市。”

Fletchers Yarra Ranges中介David McKay表示，Belgrave已经开始吸引很多来自包括Brunswick在内的其他地区的艺术家和音乐家，因为这里有4个现场音乐场馆。

“买家大多数都是首置业者，想要组建家庭的年轻夫妻。这里有面积更大的房子、很多树以及更多隐私性。他们喜欢观鸟、摄影和做瑜伽。我想这里吸引了很多想要呼吸新鲜空气的人。”

而对于那些想要买到低于单澳元房房价中位值的人来说，北区和南区中部的城区是值得考虑的地方，包括Brunswick、Carlton、Thornbury、Windsor、St Kilda和Cheltenham。

Docking表示，单澳元房能够给买家提供一个更加可负担的选择。“年轻的买家不会认为单澳元房是降级选择。他们现在更多利用周边环境，家对他们来说只是一个睡觉的地方。”