房价真的会跌30%吗?专家鼓励自住业主「现在入市绝不会亏」 - Ozhome
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房价真的会跌30%吗?专家鼓励自住业主「现在入市绝不会亏」
发布日期: 22/03/2019    文章来源: Ozhome

BIS Oxford Economics警告说,等到房市衰退结束后,悉尼的房价可能会下跌30%,如果其下滑速度在今年第三季度没有放缓的话。

该研究小组在两年一度的预测中表示,鉴于住房部门所受的负面影响,房价可能在名义上下降20%至30%,而实际价格甚至可能下跌35%,特别是如果今年6月季度和9月季度的价格下跌幅度仍保持在2%至2.5%左右的话。

澳大利亚房价在20176月达到最高点,此前经历了大幅上涨,但从高峰到低谷可能下跌25%之多。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)长期以来一直认为悉尼和墨尔本的价格将再下跌15%,名义价格下跌25%。LFE Economics表示,仅今年就可以实现25%的跌幅。

然而,BIS的梅勒(Rob Mellor)表示,由于市场极度厌恶风险并且已经陷入了担心来不及脱手的情绪——价格下跌可能会更大。

我们密切关注房价下跌趋势。我们的预期是,到今年年中,即9月季度,最好是能看到价格跌幅收窄。但如果房价仍然以2%至2.5%的幅度下跌,那才需要担心。他说。

如果这个季度业绩持续到明年6月季度,那意味着房价连跌三年,那么实际价格可能下跌35%,而名义价格至少会下降28%。

他指出,业主们应该在入市前紧盯季度指标,而投资者应该谨慎行事,避免在市场上寻求短期收益。

如果悉尼房价在9月季度下跌0.5%至1%,那么业主就可以入市了,因为他们的目的是长期持有住房,所以不必太在意入市时机。但投资者则应该等待更长时间。梅勒说。

对于投资者而言,我认为,从基本面上来说你们不应该入市,因为收益率如此之低,而且未来三四年内的资本增长前景很小,那么你又何必要入市呢?

梅勒的评论是在该集团最近的一项研究之后发表的。该调查表明,悉尼和墨尔本的房价跌幅是自1965年以来最严重的。

不过梅勒表示,价格下降可能会刺激新的需求,首置业者已经开始买入了。

他预计,到2020年,两个主要市场都将触底,2021年和2022年将经历漫长而缓慢的复甦。

该集团还预计今年阿德莱德的房价将保持不变,而霍巴特和堪培拉已经开始涨价。

 

 


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