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房地产市场会成为澳洲经济危机的根源吗?
发布日期: 12/12/2018    文章来源: 澳洲壹地产

澳大利亚的经济增长具有弹性,但是房地产市场疲软带来的风险让经合组织警告各大金融机构和银行监管机构为“硬着陆”做好准备

 

报告称,27年以来,澳大利亚的经济一直处于积极的增长状态,整个国家展现出了“非凡的能力”,能够维持物质生活水平稳步提高,并且经受得住一些经济冲击

 

然而,如今澳洲却面临着一项更严峻的经济挑战,如果他们不能处理好的话,这样强势的记录可能就会遭到终结。“挑战包括飙高的房价和一些大户债主的不稳定性。”经合组织2018年澳大利亚经济调查报告解释说

住房市场带来的宏观经济风险


虽然澳大利亚的房价有所下跌,但报告指出,自去年年底以来,这种下跌都是幅度非常小的,“目前的轨迹表明大概率能够实现经济的软着陆,但是也存在着硬着陆的风险。”

 

经过几年的快速增长,特别是在悉尼和墨尔本,希望房价降温的呼声越来越高,毕竟澳大利亚两个最大的首府城市的住房平均价格往往都是房产市场的风向标

    房价趋于缓和,但家庭所承受的债务仍在上涨


“导致房价出现跌落的因素包括澳大利亚政府采取的审慎措施以及新住房供应量的大幅增长。”

 

虽然报告指出,从抵押贷款违约对金融部门直接造成影响是不太现实的,但是这样的事件肯定也会拖累整体经济的发展,“如果房价下跌,消费者支出可能会受到影响,包括银行股的风险敞口,这将鼓励去杠杆化。”,该报告表示,这将会与减少住房相关支出一起,给国家的整体经济带来巨大的压力。

 

如果没有负面冲击,政策红利应该很快就会上升了。“货币情况仍处于比较平稳的状态,如果低利率环境持续存在,失衡风险会进一步加剧。”,“在没有出现经济衰退的情况下,随着通货膨胀和工资上涨的势头加强,应该逐步收紧货币政策。”

 

经合组织还建议金融监管机构和银行应继续解决近期调查中发现的的一些问题,特别是不当竞争和一些欺诈行为的存在

 

其他的挑战


澳大利亚的社会经济挑战包括了全球化和技术变革,虽然总体来看这都是积极有益的,但是却给社会的某些部分带来了挑战。“某些群体容易受到劳动力参与度低和贫困风险的影响。澳大利亚原住民和其他人口之间的差距缩小的速度还是相当慢。”

 

最后该报告还指出,“气候变化政策仍然缺乏清晰度和稳定性,澳大利亚在可持续发展方面的进展甚微”


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