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房地产市场低迷,为物业升级买家提供机会
发布日期: 20/02/2019    文章来源: 澳房汇

房价下跌、清出率低企,物业开放参观人数寥寥可数,令Sharon和Gus Keech可以充分利用这个机会,在悉尼附近购置了一套新房子。


Keech夫妇有两名子女,分别为14岁的Lachie和11岁的Mia。他们想要从位于悉尼以北34公里、有6间卧室的海景别墅搬到近25公里的地方,例如Mosman附近。


Keech太太表示,不打算因为住在较方便的地点,便要降低对房子的要求。希望离悉尼更近些,但仍能看到海景。


这对夫妇经营一家专门从事航空物流的IT公司Touchpoint Global。他们认为,悉尼房地产市场降温,令物业变得更便宜、竞争没有之前那么激烈,而且更容易和买家议价。


在墨尔本,Thi和Romeo Filipovic也在充分利用市场放缓的机会,在墨尔本以北约26公里的Wollert建造了一套四房三客厅的住宅。


Filipovic 太太说: “我们可以搬到更大面积的房子,离墨尔本更近。在这个市场环境,更容易做得到。”


 -  “萧条市场中的机遇” - 


Hot Property Buyers的买家中介Zoran Solano表示: “在布里斯班,首置买家也看到了在停滞不前的市场中入市的机会。这可能会刺激升级者和大房换小房买家的意欲,令他们也会把房子卖掉,再另买入适合的物业。”


市场分析人士指出,大房换小房买家的典型形象已经改变,不再只是空巢老人卖掉房子,在市中心买一套公寓里养老。


许多退休人士资金充裕,他们想住在更大的房子,可以招待朋友、成年子女和孙子,并认为自己几十年后才需要有特别设备的退休住所。


propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示,不断恶化的房地产市场对那些寻求改善住房和生活方式的富有买家来说是好消息。


买家中介Harvey说:“原因包括升级、为正在长大的孩子买更大的房子、有更多的空间招待朋友和家人,或者捡到便宜货。”


摩根士丹利对全国房价的分析显示,过去12个月房价格下跌逾13%,公寓价格下跌约11%。许多分析师预测,从峰值到谷底的跌幅可能在15%至20%之间。


 - 只付利息买家面对困境 - 


那些在2014-15年市场繁荣高峰时锁定只付利息贷款固定期限的买家,现时面对困境。


随着物业出售需要的时间增加,许多卖家都提高折扣。


投资银行摩根士丹利的分析显示,墨尔本和悉尼的折扣分别约为5%和6%。最近几周,物业出售需要的天数从47天增加到53天。


Harvey表示,折扣的大小取决于物业本身、城区和买家的兴趣。


但需求下降、参加拍卖的潜在买家减少、悲观情绪日益加剧以及借款人状况恶化,为资金充裕或具备融资能力的买家创造了机会。


Harvey表示,最近有一套原来售价290万元的物业,他成功获得$400,000的折扣。


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