住房空置率上升，租金一路下跌，绝望的房东已经能感觉到呼吸都是一种痛，他们向租户抛出至多四周的免费租金优惠，只为能让他们签订新租约。

在此之前，悉尼新建房屋数量激增，导致部分地区住房供应过剩，一些地区近十分之一的出租房屋空置。

周四公布的一项新的“房租负担指数”显示，在过去一年中，悉尼的房租负担能力已经变得更容易。

由National Shelter和SGS Economics编制的一年两次的指数还显示，悉尼已不再是澳大利亚最难以负担的租房市场，而是下滑至第二位，仅次于霍巴特。

根据CoreLogic的其他数据显示，在北岸、西北区和悉尼最西区的部分地方，所公布的独立屋每周租金中值平均下降了逾100元。

这些城区包括北岸Gorden，North Turramurra，Chatswood West和Neutral Bay。

Liverpool, Kellyville, Oran Park, Parramatta和Penrith等建筑热点地区的周租金标价也有所下降。

Kellyville的空置率最高，目前有9.2%的房屋空置。

在邻近的Epping，明年悉尼地铁(Sydney Metro)西北铁路线(Northwest rail line)即将开通，开发商已经在那里启动了大量的单元房项目，6.6%的出租房屋仍然空置。

Gordon的空置率为7.7%。

与此形成鲜明相比，在2015年建设热潮开始之前，悉尼大部分地区只有不到2%的出租房屋没有租户。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示，租房者处于有利地位，他们将能够就更好的租赁条款进行谈判。

“租金在下降，住房供应仍在增加，”他表示。

一些房东通过提供慷慨的租赁条件来应对空置率的飙升。

本周早些时候，Castle Hill位于Old Northern Rd的一套两居室顶层公寓，房东打出前四周“免租金”的优惠力度。

在Homebush也有高层建筑，Park Rd 89号一栋大楼里的多套房屋也提供两周的免费租金。附近的悉尼奥林匹克公园和Rhodes也打出类似的优惠广告。

在悉尼南区，包括Mascot, Rosebery, Zetland和Hillsdale在内的多幢大楼里的单元房里也提供了两周的免费租金。

一位负责这些房屋营销的房地产经纪人表示，这些免费租金是出于房东“万般绝望”。

“我们就是找不到租客，”他说。

Eastern Suburbs的Di Jones经纪人阿黛尔•哈默（Adele Hamer）说，这些地区租房机会的改善几乎完全是由于住房供应的增加。

她表示，有了更多的住房选择，专业人士、年轻夫妇和家庭就有了更好的租房保障机会。