房市下滑?豪宅完全不受影响! 墨尔本豪宅市场增长2.8% - Ozhome
首页 >  新闻 >  房市下滑?豪宅完全不受影响! 墨尔本豪宅市场增长2.8%
房市下滑?豪宅完全不受影响! 墨尔本豪宅市场增长2.8%
发布日期: 31/10/2018    文章来源: Ozhome

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲三大城市的豪宅市场目前为止似乎没有受到市场下滑的影响。根据Knight Frank最新的《全球豪宅指数》,三大城市的豪宅市场增长甚至超过了全球平均值。

 

该指数对全球43座城市排名前5%的房屋销售进行追踪。结果发现,悉尼的豪宅市场一年增长了4%,布里斯班增长了3.5%,而墨尔本则增长了2.8%。

 

而总体房地产市场则又是完全另一番景象了。悉尼的房价一年内下跌了6.5%,墨尔本房价一年下跌了3.2%。到今年9月的一年内,布里斯班的房价增长了2.2%。

 

APRA打击风险借贷的做法是导致房市下滑的一个因素,但很多购买豪宅的买家没有所谓现金流动的问题,市场的变化给他们带来的影响也很小。

 

Knight Frank澳洲住宅研究主任Michelle Ciesielski说:”虽然受到借贷收紧的影响,主流市场有些冷却,但澳洲豪宅市场持续增长,买家受到的影响较小。“

 

 

William Manning在悉尼的东部城区销售豪宅。他表示,1500万元以上房屋的交易很快,因为这些买家并不太依赖银行。

 

”房价在1500万元以上的市场有很多净资产很多的富豪,他们根本不需要理财。另外,豪宅市场供应不足也推进了市场发展。要知道,如果富豪业主要卖房子,他们首先还需要找到其他可以住的地方。”

 

而有些富豪投资者也想要找更加安全的领域去投资。

 

总体来说,到今年9月的一年内,全球豪宅的价格增长了2.7%。根据Knight Frank的数据,这是近6年来的最差表现。

 

新加坡的豪宅市场表现最为强劲,豪宅房价一年内增长了13.1%。

 

而伦敦的豪宅房价则下跌了2.9%,市场受到了供应增加以及脱欧不确定的影响。

 

温哥华的豪宅市场遭受重创,房价大跌11.2%,伊斯坦布尔、斯德哥尔摩以及台北的豪宅价格也都有所下降。

 

珀斯的豪宅价格一年内增长了2%,而房价在300万元至1000万元之间的交易数量迅猛增加。

 

中介William Porteous表示,他注意到了市场这一年的变化,卖家开始重新评估他们的房价预期。

 

“豪宅的售价比此前卖家的预期价低了很多,但现在出售的豪宅更多了。”

 

Porteous经历了珀斯矿业的繁荣期和低谷期。2010年,他以1600万元的价格售出了Peppermint Grove的一套五居室。7年后,这套房子又以1100万元的价格售出。

 

“我认为卖家正在慢慢接受现实。”


更多新闻