房市低迷墨尔本积压待售物业激增25% - Ozhome
首页 >  新闻 >  房市低迷墨尔本积压待售物业激增25%
房市低迷墨尔本积压待售物业激增25%
发布日期: 08/04/2019    文章来源: 澳房汇

墨尔本挂牌出售的物业数量激增,较一年前上升25%,原因是信贷紧缩和销量低迷导致很多推出市场一段日子的物业仍未能售出。


SQM Research的数据显示,上月,墨尔本挂牌出售的住宅数量从去年同期的33,624套跃升至42,001套。这是所有首府城市中最大的按年增幅,墨尔本也创下最大的8.3%月度增幅。


在悉尼挂牌出售的物业较上年同期增长8.3%,从34,901套增至37,813套。今年2月,悉尼的出售物业数量为35,704套。


堪培拉增幅最大,仅次于墨尔本,从去年同期的4,060套上升21.4%,至4,928套。今年3月,堪培拉挂牌出售的物业较2月的4,637套上升6.3%。


SQM董事总经理Louis Christopher表示:“挂牌出售的住宅数量继续增加,反映出首府城市住宅市场持续低迷。”


 “不过,待售物业数量上涨主要是因为推出市场已有一段日子的物业未能卖出。“虽然新推出的物业数量在过去一个月确实有所增加,但销售速度极低导致之前未能售出的物业积压情况恶化。总的来说,待售物业数量继续对售价构成下行压力,令卖家要不断调整要价以满足市场需求。”


澳大利亚东海岸之前火热的住宅市场走向低迷,墨尔本也同样受到影响。现时墨尔本的房价跌幅已超过1989年至1991年房市衰退期间10%的跌幅。


现在,甚至连树叶繁茂的Toorak等豪宅市场也出现了价格调整。在Toorak,卖家不得不大幅降价出售在市场卖不出的房屋,低价物业的每平方米售价也从一年前的近$10,000降至$7000。


SQM的数据还显示,墨尔本的卖家比悉尼的卖家降价更快。


SQM的要价指数显示,在截至4月份的一个月里,墨尔本独立屋要价下跌1.2%,至$930,600的中位价。不过,悉尼独立屋要价仍维持在$1,235,100不变。


墨尔本的跌幅仍较悉尼为小。过去一年,悉尼的独立屋要价下降了9.9%,而墨尔本的要价下降了7.3%。


悉尼公寓要价受到的打击最严重,过去一年下跌5.8%,而墨尔本公寓要价仍上涨1.5%。


全国的数字显示,挂牌出售的物业数量较2月份上升3.3%,至354,459套,较一年前增加4.8%。


达尔文挂牌出售的物业数量按月增长2.5%至2,047套,但却是唯一一个出现按年下降的城市。数据显示,达尔文的待售房屋数量较去年3月下降2.2%,当时为2,094套。



更多新闻