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房市又一定时炸弹明年初要爆!澳洲近百万房主恐陷入绝境
发布日期: 24/10/2018    文章来源: Ozhome

将近100万的澳大利亚房主将在明年初受到严重的预算打击,这可能是陷入困境的房地产市场的一颗“滴答作响的定时炸弹”。

比价网站finder.com.au发现,在2014 – 15年度批准的价值7,060亿元的新房贷款中,令人担忧的是其中42%都采用了只付息的还款安排。

其中超过90万份贷款将在1月份到期,恢复到偿还本金和利息的还款模式。

Finder.com.au的洞察经理库克(Graham Cooke)表示,这些房主每月平均将增加400元的还款额。

“这与房价下跌以及利率上升的趋势预测相结合,可能意味着许多人真的会陷入困境。”他说。

2014 – 15年度授予的只付息贷款总值2950亿元,是过去十年中创下的最高纪录。

由于生活成本上升和工资增长持平,已经捉襟见肘的家庭预算可能难以应对其账单的增加。

库克说,人们选择只支付利息,而不是一般的本金+利息还款来减少抵押贷款的规模,原因之一就是预算压力太大。

因此,那些已经处于不稳定财务状况的人可能无法在他们的只付息安排到期和恢复成需要偿还本金时支付额外的资金。

“对于那些想要略微降低抵押贷款还款以减轻压力的人来说,只付息贷款是一项很吸引人的产品,”他说,“由于这个原因,有一定比例的人做出了这个决定。当贷款还原时,一些家庭肯定会挣扎。”

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)推出了一系列措施,以打击只付息贷款,这些贷款受到巨大增长的影响。

它包括限制银行可以发行的只付息贷款的数量。

APRA主席拜尔斯(Wayne Byres)说:“贷款增长有所放缓,标准已经提高,监管也有所改善,但整个大环境仍具有较高凤霞,仍有一些做法需要进一步加强。”

澳大利亚储备银行(RBA)助理行长肯特(Christopher Kent4月份发表讲话,对这个定时炸弹的潜在影响发出了警告。

肯特说:“一些借款人在他们的只付息期限到期时可能会遇到真正的困难。”他说,最脆弱的是自住业主,贷款与价值比率较高。

让压力更大的是房价下跌。截至9月份,澳大利亚州府城市的平均房屋价值在过去12个月中下降了3.7%。

悉尼的跌幅最大,下跌6.1%,墨尔本下跌3.4%。

如果他们被迫出售,房主只能得到更少的钱,许多人认为情况只会变得更糟。

瑞银(UBS)预测,房价的总体下降幅度至少为10%,并且软化将持续一段时间,而AMP Capital则认为会下跌20%。

更坏的消息是,承受着抵押贷款压力的家庭数量——用30%或更多的收入来偿还房贷的家庭——达到了创纪录的最高水平。

根据Digital Finance Analytics的数据,8月份分析师估计有996,000户家庭正面临抵押贷款压力。库克说:“目前房地产市场正在酝酿着许多风暴。价格持续下跌的速度有多快需要密切关注。目前还不清楚它是否会持续下滑或者是否会软着陆。”

 

 

 


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