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房市大跌后,澳洲20大住宅建造商最新排名
发布日期: 30/09/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

由澳大利亚第三大富豪Harry Triguboff拥有的Meriton,在2019财年完成的公寓数量大幅增加,使它在澳大利亚最大住宅建造商的排行榜中跃升,从一年前的第九位升至第二位。


根据周三发布的《HIA-Colorbond Steel Housing 100》年度报告, 截至今年6月30日,Meriton建造了3,288套房子,增幅达55%。反映最近一年公寓完工量的飙升,同样大幅增加的,还有Parkview Construction, Geocon和Built.


但少数公寓建筑商的优秀业绩,掩盖了公寓建造大面积的放缓(不包括联排别墅),房地产行业协会估计住宅市场萎缩23%,至84,052套,降幅高于预期,今年还将进一步下降12%。


尽管新房开工数量正在下滑 —— 开发商正在推迟开发新项目,等待当前这波完工数量被消化——但事实证明,独立住宅的弹性更强。HIA估计,独立屋开工在2019财年下降8.4%,至111,528万套,本财年可能还会进一步下降7.6%,然后才会稳定下来。


住房供应量确实是个问题。由于住房建设在6月份季度放缓的速度比预期大,促使经济学家下调了对第二季度国民生产总值GDP的预期。同比只增长1.4%,为10年来最低水平。


建筑产业前景依然不明朗,因为任何回升,都将是一个漫长过程。尽管7月份房屋贷款飙升5.1%,新批准建造的住宅数量却比去年同期下降了9.7%。这是未来经济活动的一项预测指标。


在这样的环境下,规模较小的房屋建筑商比规模较大的建筑商承受的痛苦要大。最新的房市100强报告显示,由于信贷限制和信心疲弱,让澳洲最大的房屋建筑商占据了更大的市场份额,这导致澳洲房屋建筑商的规模越来越大。


“在过去12个月里,澳洲的房价下跌了15%。而排名前100位的公司的减损大约是这个的一半”,HIA首席经济学家Tim Reardon表示。


“规模较小的建筑商承受的收缩痛苦是不成比例的。大批量建造的公司往往更善于应对衰退……而且往往在衰退周期这样的时间点,赢得更大的市场份额。


澳洲最大的20家住宅建筑商的总市场份额从一年前的33%,上升至35%,为2014年以来的最大值。

澳洲最大住宅建造商排名 - 按住宅动工数量计算 


新南威尔士州前20家住宅建筑商的新屋开工数量从16,384套下降4.2%,至15688套。相比之下,在维多利亚州,截至今年6月的一年里,这一数字为21,837套,与2018年的21,847套相比,几乎没有变化。


HIA表示:“与其它地区相比,悉尼的房企在新开工数量方面的收缩更剧烈。


总部位于墨尔本的独立住宅建筑商Metricon以4,473套新房位居榜首,较去年的4,764套下降6.1%。Meriton排名第二,但总部位于珀斯的ABN Group从第四升至第三,尽管该集团总开工数从去年同期的3,243家下降7.9%,至2,987家。


在2018年,Multiplex是澳洲第三大房屋建筑商,新开工3,267套公寓,但在最新报告中,该公司的新开工数量仅为467套,跌出前20名。这验证了今年3月,他们维州负责人Graham Cottam对公寓开发不断收缩表示的担忧。


Reardon先生说,当前对新住房需求的一个来源,是新兴的年轻家庭人口——婴儿潮时期出生一代人的孙子,开始有他们自己的孩子,他们离开一直居住的公寓,到中远距离的郊区去寻找联排别墅,这适合家庭人口的成长。


他说:“我们将看到越来越多的年轻家庭,也就是婴儿潮一代的孙辈,开始寻找自己的新家。


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