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房市攻略:业内人士为各类型买家出谋献策
发布日期: 05/11/2018    文章来源: 澳房汇

如果你打算买房,你可能会想现在是不是买房的好时机。图: Steven Woodburn



就在一年前,房价似乎还在以不可阻挡的速度上涨。现在房价回落,潜在买家可能不知道下一步应该做些什么。如果你打算买房,你可能会想现在是不是买房的好时机,还是应该等到下一次上涨。


价格回落是房地产周期的一部分。顶峰后的调整最终会导致市场更加平衡,买家和卖家的竞争环境相对公平。随着信心的上升,价格也随之上涨。但除了市场波动,还有更多因素在发挥作用,而买房的目的对于做出正确的选择至关重要。


 - 小房换大房买家 - 


在上涨的市场中,希望小房换大房是很困难的,但在下跌的市场中,以小换大较容易,尤其是在所有市场都出现下跌的情况下。想要小房换大房的买家可能会发现,他们想要的物业价格下降的幅度比他们现在的房子还要大。另一种情况是,他们的预算现在可能会买到比以前更好的物业。


想要小房换大房的买家可能会发现,他们想要的物业价格下降的幅度比他们现在的房子还要大。图: Steven Woodburn


Empower Wealth创始人Ben Kingsley说: “如果你想换一套较大的房子,现在是前所未有的绝佳时机。”


升级并不一定要买一套更大的房子。业主可以在一个更佳的地区购买一套房子,在房价上涨之前让自己处于一个更有利的位置。


Kingsley解释道: “即使你的物业没有卖到最高价格,如果你购入一套更高价值的物业,你也会以更高的价格买到更好的东西。”


房地产咨询公司Suburbanite创始人Anna Porter表示,那些已经因为房价上涨而受惠的人可能最有资格升级。


她说:“获益最大的人,是那些在12至18个月前售出物业、现在有能力再买入的人。”


Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe指出,在购买另一套物业之前先卖掉现有的房子,可以让业主清楚知道他们的预算。这还降低了在等待原有房子出售时要负担两笔房贷的风险。


McCabe说: “如果房价进一步下降,你将处于一个更好的位置。迈出这一步,你会得到更多的回报。”


 - 首置买家 - 


市场上更多的物业可能会落入首置买家手中。


价格回落可能意味着,市场上有更多的物业是属于首置买家可以负担的价位。

投资者贷款限制减少了竞争,这可能为较便宜的物业创造购买机会。


Porter指出,但等待价格进一步大幅下跌的买家可能会失望。


她说:“如果他们能拿到$50,000 或 $100,000的折扣,他们就会抓住这个机会。不要指望市场能提供$200,000的折扣。”


McCabe认为,在疲软的市场中选择资产至关重要,尤其是对缺乏经验的买家而言。


“很多物业看起来都很便宜,但这些物业之所以便宜是有原因的。”


 - 投资者 - 


拥有现有房地产投资组合和长期增长战略的投资者可能会发现有更多低于市值的物业。图: Louise Kennerley


对于纯粹为了盈利而买房的买家来说,市场低谷是获利的最佳机会,因为此时价格有可能在最短的时间内增长最多。


另一方面,处于顶峰期的风险最大,因为市场的周期性意味着下跌的可能性最高,而且距离下一次顶峰来临的时间最长。


Porter指出,面对疲软的市场环境,拥有现有房地产投资组合和长期增长战略的投资者可能会发现有更多低于市值的物业。


她表示:“那些不得不卖房的人,会为了售出物业而降低价格,这就是目前出现的机会。”


另一方面,州际市场可能对那些考虑在短期内投资的人有利。


Kingsley 说: “阿德莱德有增长的迹象,布里斯班北部走廊的独立屋房价也显示出上升的迹象。”


McCabe认为,虽然买家可能占了上风,但他们在选择物业时应保持冷静,避免过于 “固执” 。


 “如果你找到了一套满足你需求的优质物业,还可以很好的价格买到,那么你就应该买下它。”


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