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房市3月份通常表现强劲,今年有点例外
发布日期: 19/03/2019    文章来源: 澳房汇

对澳大利亚房地产市场来说,3月通常是表现强劲的一个月,但事实证明,2019年3月份的表现并不那么强劲。


最新数据显示,澳大利亚房价仍远低于一年前的水平,而各大城市的房价仍在以相当快的速度下跌。


CoreLogic的数据显示,上周澳大利亚整体首府城市的初步清出率上升至56.1%,高于7天前公布的52.2%初步清出率。


尽管有更多的房屋推出拍卖,从前一周的1,196套增加到1,894套,清出率仍然上升。


CoreLogic收到1,416份拍卖结果,相当于74.8%的报告率,较7天前73.4%的水平为高。


在收到的拍卖结果中,有797套房屋在拍卖前、拍卖中或拍卖后售出。619套未能售出,其中108套最终没有推出发售。


虽然全国拍卖清出率目前远高于去年年底创下的纪录新低,但56.1%的水平仍远低于一年前的66%,当时多达3,316套房屋推出拍卖。


全国首府城市整体每周拍卖清出率。 来源:CoreLogic


在个别首府城市,悉尼(63.1%)的初步清出率为全国最高,其次是堪培拉(55.4%)和墨尔本(53.7%)。


虽然数字较前一周有所改善,但这三个城市的初步清出率仍低于去年同期的最终清出率。


珀斯和布里斯班的初步清出率也较一周前有所改善,不过阿德莱德的清出率为54.8%,略低于7天前的55.3%。


考虑到全国初步清出率和报告率的表现,CoreLogic稍后发布的本周最终清出率很可能会被下调至50%以下。


在前一周,全国初步清出率从52.2%下调至47.8%。


首府城市拍卖数据(初步) 来源: CoreLogic


尽管在2019年初清出率有所提高,但对稳定持续下跌的房价没有帮助。


CoreLogic的每日成交数据显示,悉尼和墨尔本的房价上周下跌0.3%,超过了布里斯班0.2%和阿德莱德0.1%的跌幅。珀斯房价与一周前相比保持稳定。


自本月初以来,悉尼和墨尔本的房价每周跌幅已扩大至0.6%和0.5%。自2月底以来,布里斯班和阿德莱德的房价也下跌了0.2%。与上周的结果一致,珀斯3月份房价迄今持平。


尽管悉尼和墨尔本的房价已经下跌了一年多,但由于3月份向来是澳大利亚房价表现最强劲的月份,所以这两个城市最近的跌幅令人关注。


虽然挂牌出售的新物业较以往少得多,但房价仍在继续走低,反映出贷款标准收紧、联邦大选前的不确定性以及市场预期未来一段时间房价将继续下跌的影响。


拍卖清出率的上升显示,随着成交量减少,卖家的价格预期可能也有所下调,清出率将比去年末为高。


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