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房贷利率降了,最贵与最便宜差距有多大?
发布日期: 07/10/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

一般来说,最高的大银行房贷利率,要比市场上最低的利率高出2个百分点,这使得借了60万元的贷款顾客,在30年的还款期内,总共付出的利息,大约会是额外的25.8万元。


澳大利亚央行周二决定把标准利率下调0.25%后,四家主要银行都没有把这个下调幅度全部转给借贷顾客。


金融分析师表示,大型银行在低利率环境下面临不小的商业压力,澳洲银行业协会执行长Anna Bligh称,银行必须保持"强劲、稳定和获利",因其对整体经济增长至关重要。


不过,一些规模较小的抵押贷款机构反而全面调整了利率,一些机构甚至已经把6月份和7月份的两次利率下调幅度都转给顾客。这令市场上最高和最低抵押贷款利率之间的差距进一步扩大。


RateCity的研究主管Sally Tindall表示:“如果主要银行不将此次降息完全传递下去,他们浮动利率的顾客有理由感到被骗了。


她说:“虽然银行有权利保持盈利,而银行业的强大对经济也确实至关重要,但你有权去把高利率的贷款转到另一家借贷机构。

RateCity.com.au 的最低浮动贷款利率

 
Jurgen Conrad是一位住在悉尼Enmore的软件测试员,他与同伴Rosie Rivas在年初将他们的贷款从一家大银行的子公司转到Athena Home Loans。


就像之前的降息一样,Athena Home Loans这次也把降息转给了顾客。


这对夫妇支付的贷款利息不到3%,Conrad计算了一下,在20年内,他们将节省超过13万元的利息。而且还可以省下每年500元的贷款手续费。


Conrad表示:“在知道我原来的贷款机构向新客户提供更低的利率后,我要求他们也给我相同的利率,可是他们不给。


“于是我在网上搜索了一通,让我感到惊讶的是其中一些利率如此之低。


“而且我还发现,办转换贷款是多么容易,整个过程很简单”Conrad说。


Athena Home Loans的利率是市场上最低的之一,但它的贷款只提供给那些再融资的贷款客户。通常,利率最低的贷款机构只能向某些特定类型的客人提供贷款,比如那些贷款资产比率较低的借款人。


RateCity的数据显示,大型银行也有为自住业主提供的较低的浮动利率,仅为3.2%,低于4.77%至4.83%的标准浮动利率。


Tindall女士表示,“大部份的大银行浮动利率客户,使用的是“折扣”后的浮动利率,当本周宣布的降息措施生效后,利率平均约为3.9%。


“应该给银行打个电话,看看他们能给你降多少,但更重要的是,看看你实际得到的利率是多少。然后周围再打听一下房贷的情况,再决定你应如何处置”Tindall表示。


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