承认吧,降息是不会把房价“救”回来的 - Ozhome
首页 >  新闻 >  承认吧,降息是不会把房价“救”回来的
承认吧,降息是不会把房价“救”回来的
发布日期: 14/03/2019    文章来源: 澳洲房产大全

摩根大通最近表示,澳大利亚央行预计的降息,既不会将拍卖清空率提高至50%以上,也不会阻止房价今年进一步下跌5%。

 

摩根大通的分析师Tom Kennedy认为,尽管上周低于预期的经济增长数据促使许多经济学家预计,央行今年将下调而不是上调基准贷款利率。但进一步降息的影响将小于上一轮降息周期,因为本次降息的空间更小

Kennedy表示,高盛目前预计,今年将降息50个基点,7月和8月的两次降息幅度相同,但这不会刺激房地产市场。


在房地产市场上,卖方已将预期下调至“更现实”的水平。

 

Kennedy表示:“这将支持房地产市场,但我认为,通过澳大利亚央行重启宽松周期,房价不会像2014年至2016年期间那样上涨。”

 

“因为现金利率的变动幅度不够大。”

.

2011年11月,澳大利亚央行首次将现金利率从4.75%下调至4.5%,由此引发的一系列降息,推动了澳大利亚五年的房地产繁荣。


但Kennedy表示,即便是在2015年和2016年,基准利率也从2.5%降至1.5%,这一降幅远高于澳大利亚央行目前的降息幅度。

 

摩根大通的评论与央行周一公布的研究结果一致。


该研究称,尽管利率是房价走势的主要驱动因素,但关键因素是利率的变化幅度,而不是利率目前的水平。

 

在一份题为《澳大利亚房屋拍卖:季节性而言,这是最好的结果》的研究报告中,Kennedy表示,拍卖清空率的明显回升(上周末的初步回报率为52%),不太可能像过去那样导致价格回升。因为卖方折扣可能会压低价格。

 

他说:“首先这种关系表明,房价下跌过头了。未来几个月有望企稳。”

 

“但我们对这种解释持谨慎态度,因为清空率和价格增长之间出现的裂缝,可能与卖方调整预期时的折扣有关。随着住宅建设项目继续增加,住房信贷增长放缓,我们预计2019年,当前的势头将持续下去。房价增长将继续承压。”

 

他表示,在这样的环境下,降息是能支撑疲弱的房地产市场,但不会将其推高至此前的水平。

“这更像是一个缓慢的苦差事。”

 

“我们认为这不是‘V’型调整或‘V’型复苏,一旦降息就会立刻反弹,而是消费者在随着时间的推移稳步‘去杠杆化’。但不利的一面是,长期以来的数据都一直弱于你的预期。”

 

澳大利亚拍卖市场今年将经历一场“缓慢的磨合”,清空率将保持稳定且较低。

 

然而,与过去不同的是,清空率企稳不太可能导致房价企稳。


更多新闻