拍卖数量减而清出率升,复活节考验房市复活 - Ozhome
首页 >  新闻 >  拍卖数量减而清出率升,复活节考验房市复活
拍卖数量减而清出率升,复活节考验房市复活
发布日期: 16/04/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang


 


在复活节前的周末,通常是超级星期六的拍卖会上,悉尼的拍卖物业数量下降,但清出率不错。


悉尼上周六举行了756场拍卖,而去年复活节前的周末共有1095场拍卖。


今年初步清出率为68%,远高于去年的结果。一旦所有结果出炉,预计数字将被下调至58%。


Domain资深研究分析师Nicola Powell称,这是悉尼房市正在改善的早期迹象。


Powell博士说: “悉尼的情况比墨尔本要好一些。”


Powell博士指出,虽然房市开始有改善,但仍需以不同的角度來解读。去年,澳大利亚国庆日和复活节之间的周末较少,令拍卖物业数量增加,影响了清出率。


她表示:“市场活动仍远低于去年,这与卖家采取的观望态度相呼应,因为新推出市场的物业数量减少。”


8 Undine Street, Maroubra


专家预测,4月和5月的拍卖将会举步维艰,因为届时将有公共假日,包括接下来两个周末的复活节和澳新军团日,以及5月18日的联邦选举,这些都将影响到周末的销售。


虽然悉尼的许多拍卖师都在为这些偏低的拍卖数量烦恼,但有一个人却利用这个优势,在主持拍卖会之余,自己成功出价买下了一套物业。


这位拍卖师是Cooley Auctions的Damien Cooley,他为哥哥Andrew和妻子Kate在8 Undine Street, Maroubra竞拍一套物业。


Damien Cooley与其他五名竞标者争夺这套距离海滩40米的四房半独立式住宅。在激烈的竞争之后,物业以212.1万元的价格售出。


8 Undine Street, Maroubra的内部


Cooley说: “我在上午11点和下午12点在Coogee主持拍卖会。另一个上午11点30分举行的拍卖取消,所以我可以为我的哥哥出价。” 


Cooley的哥哥和嫂子打算先把房子租出去,然后再自住。


尽管拍卖物业数量有所下降,Cooley仍然保持乐观。他指这些数字让人想起房地产繁荣之前的情况,当时约有700套物业在复活节前的周末推出拍卖。在2013年,这个数字被认为是创纪录的。


15 Cairo Street, South Coogee. 图: Ray White Randwick and Bondi Junction


Cooley以拍卖师身份主持的其他拍卖会包括上周末悉尼最贵的拍卖物业,就是位于15 Cairo Street, South Coogee的一套四房三浴室的住宅。这套大宅以622万元的价格售出。


这套由Ray White Randwick and Bondi Junction负责销售的度假式住宅也靠近海滩。


一套位于2 Short Street, Leichhardt,从商店改造而成的独立屋,由Richardson and Wrench Leichhardt在两次出价后售出。最初的出价是140万元,后来卖家出价150万元。卖家与唯一的竞标者议价后成功售出这套装饰艺术风格的两房独立屋。


2 Short Street, Leichhardt 图: Richardson and Wrench Leichhardt


与此同时,一套位于124 Fletcher Street, Woollahra, 70多年来首次推出市场的维多利亚式三房联排别墅也成功拍出。


Raine and Horne Double Bay的中介Chris Helich表示,一个年轻家庭成功地以256万元的价格买下了这套房子,比卖家的底价高出$260,000。他指优质的物业仍然卖得很好。


124 Fletcher Street, Woollahra. 图: Raine and Horne Double Bay


The Buyers Agency Sydney的Rodney McLoughlin也同意这个看法,他认为优质住宅可以吸引买家,卖方的订价如果能够迎合市场也可以吸引买家。


McLoughlin说: “乙级和丙级物业的售价远低于预期。”


悉尼LJ Hooker的拍卖师Ben Mitchell表示,悉尼的公共假日以及周末的州和联邦选举对拍卖造成了影响。


他和其他的业界人士希望即将到来的春季可以给买家和卖家带来更多的确定性,以及更多的物业推出市场。



更多新闻