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放假了悉墨房市还这么火!新房一上市就被抢光光!
发布日期: 08/10/2019    文章来源: ozhome澳之家    编辑: kevin ge

分析师认为,尽管上周末学校放假和NRL决赛,但悉尼和墨尔本强劲的拍卖结果表明需求正在不断增长。

根据Corelogic的数据,悉尼的初步拍卖清盘率为79.8%,而墨尔本为73.8%。两个城市的最终清盘率预计都将下降几个百分点,至70%-75%的水平。

虽然与前几周相比略有下降,但70%以上清盘率仍然表明市场强劲。去年同期,悉尼的清盘率仅为46.1%,墨尔本为51.8%。

总体而言,CoreLogic表示,其他城市的销售疲软将拖累最终的全澳拍卖清盘率自8月中旬以来首次跌破70%。布里斯班的初步数字仅为37.3%,而珀斯为62.5%。堪培拉的初步清盘率为73.9%。

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,人们担心需求不足以吸收悉尼和墨尔本不断上升的房源,但拍卖表现良好,上个月两个城市的房价上涨了1.7%,表明这些担忧过头了。

他说:“我认为市场根本没有降温,只有上行风险,我们将看到价格从这里进一步上涨。买家正在追逐市场,而卖家正在调整价格预期。”

克里斯托弗预计,到今年年底,悉尼的房价将上涨约4%,墨尔本的房价将攀升2-3%。

CoreLogic的布罗根(Kevin Brogan)也预计需求将保持增长,尽管相对缓慢。他说,“热衷于购买的人数相当多”,抵押贷款申请因未来购买预期而增加。

克里斯托弗补充说,由于利率处于创纪录的低位,很少有买家会等待储行可能的第四次降息,市场上的很多人都希望年底前再次降息。

他说,尽管需求略有上升,但仍然有足够的阻力来阻止“害怕错失良机”的情绪复制2015年至2017年市场高峰期的上涨。

上市房源的数量仍然很低,在紧缩的贷款条件下,买家不愿花太多钱。

CoreLogic的劳力斯(Tim Lawless)说,悉墨高端市场表现良好,取得了最大的资本收益。

但悉尼最贵的四分之一房产仍比之前的峰值低13.6%,而墨尔本顶尖的四分之一房产仍比峰值低11.9%。“

 


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