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最新分析显示悉尼房价明年将停止下跌
发布日期: 30/11/2018    文章来源: 澳房汇



新的分析显示,随着市场出现转捩点,悉尼房价可能在明年停止下跌。


根据周三发布的《Domain房地产价格预测报告》,预计到明年中,房价从顶峰至谷底的跌幅将为12%。


Domain经济学家Trent Wiltshire表示: “我们预计2019年房价将继续下跌,然后在年中回升,并在2019年底前出现温和增长。”


悉尼独立屋价格预测


Wiltshire预计,随着房价自2017年中市场见顶以来已下跌约10%,悉尼房价中位数将见底至略高于100万元,回到2016年中水平。预计明年房价将保持不变,到2020年将上涨4%。


公寓的影响较小,经历从顶峰至谷底6%的跌幅后,预计明年回升。尽管预测公寓价格今年总共下跌3%,Wiltshire预计在未来两年增长为3 - 5%。


虽然创纪录的新公寓供应对价格构成威胁,但Wiltshire预计,悉尼强劲的人口增长将防止全市房价大幅下跌。不过,他指一些新建房屋数量较多的地区,房价可能会继续疲软。


悉尼公寓价格预测


其他人则不那么乐观,预计价格将出现更大的跌幅。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,由于贷款限制收紧、中国买家的需求减少、负扣税改革带来的不明朗因素、更多人选择本金和利息贷款,以及投资者撤出市场,但公寓供应却激增,所以到2020年, 从顶峰至谷底的跌幅为20%。

预计2019年悉尼房价见底,然后出现温和增长。来源: Domain经济学家Trent Wiltshire


澳新银行(ANZ)澳大利亚经济学主管David Plank预计,市场将在2019年末至2020年初见底,ANZ上周将其预测从12%的顶峰至谷底跌幅下调至15%至20%。


Plank说: “截至10月份的价格下跌与我们最初的预期一致,但10月和11月的数据实际上没有显示价格下跌放缓的迹象。”


 “数据、拍卖清出率、信贷市场情绪,使价格下跌很难大幅放缓,因为很明显,经季节因素调整(从顶峰至谷底)的跌幅已经达9%,我们将经历12%的跌幅。”


不过,Plank表示,这个周期更难预测,因为低迷是由监管机构导致的。他指出,尽管澳大利亚央行降息是结束以往市场低迷的关键,但这个周期和以往不同。


Plank补充称,放松贷款限制和提高负担能力,可以让更多的人进入市场,这将是扭转局面的关键。他说: “负担能力指标将是结束这一周期的关键因素之一。”


Wiltshire承认,他的预测比其他人更为乐观,但他预计,更严格的贷款限制这个关键问题,将在明年得到解决。


然而他指多个因素,包括明年发布的银行皇家委员会调查结果、银行不跟随央行再自行加息,以及负扣税视乎明年联邦选举结果可能出现的改变,可能导致价格下行趋势延长和进一步下跌。


预计明年悉尼的房价将保持平稳,然后在2020年上涨。


Ray White新州首席执行官Jason Andrew预计价格不会很快上涨。他指由于市场降温以及举行联邦和州选举,明年上半年市场可能会比往常淡静。


Andrew表示: “我们感兴趣的是,明年9月是什么情况,是否仍处于下跌模式……又或我们将往另一方向。” 他预计价格将在未来一段时间内保持平稳。


Andrew表示,在经历了 “天文数字的上涨” 后,价格开始下跌。如果跌幅达12%,将把价格拉回2016年的水平,房市繁荣期本应在当时结束。


他指出,虽然整个房地产市场目前都受到更严格贷款限制的影响,但事实证明,最具挑战性的是中端市场,亦即价值在200万至400万元之间的物业。



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