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最新消息!澳洲房价将在一个月后恢复上涨!没买房子的抓紧了!
发布日期: 28/05/2019    文章来源: O    编辑: emily

目前澳大利亚房地产市场的低迷已经是有记录以来持续时间最长、规模最大的低迷情况之一,但最近几个月,澳大利亚房地产市场的下滑速度已有所放缓。

CoreLogic的数据显示,4月份全澳房价只下跌了0.5%,与1月份1%的跌幅相比要少的多,这个月只剩下几天了,CoreLogic的每日特征价格(Daily Hedonic Price)系列显示,5月份澳洲房价可能只会下跌0.4%

尽管目前澳洲还没有企稳的迹象,但房价下跌的速度已有所放缓。

然而,麦格理(Macquarie)的澳洲股票策略团队认为这种情况不会持续太久,他们在524日发布的一份报告中暗示,澳洲房价最早可能在今年7月就开始上涨。

该行策略师写道“今年1月,澳大利亚房价年度增幅已触及历史最低水平。自那以后,房价尽管继续下跌,但下跌速度已明显放缓。如果你研究一下以前的房价周期就会发现,房价一般会在年化增长率触底的57个月后出现上涨。按6个月计算的话,今年7月份前澳洲房价可能就会上涨。”

正如麦格理公布的图表所示,在自1989年以来的每一个房价周期中,只要年化的每月房价跌幅触底,房价就总是会在7个月之内上涨。

尽管过去的表现并不总是能代表未来,尤其是目前的楼市低迷并不是因澳储行加息造成的,而是澳大利亚银行监管机构APRA2014年末以来收紧贷款标准产生的结果。

然而,麦格理的这个观点并不是完全根据过去的数据总结出的,而是基于近期可能发生的事情总结的。

澳储行和APRA发的声明显示,货币政策和贷款标准最早将在下个月得到放松,再加上最近的选举结果消除了澳大利亚住房税收待遇改革的威胁,麦格理才认为澳洲房价最早将在7月份开始上涨。

该行策略师写道“由于联盟党出人意料地赢得了大选,APRA改变了政策,澳储行将在下周降息,我们才认为澳大利亚的房价将在未来的几个月内上涨。这些举措应该也会导致住房贷款数量和建筑审批量出现增长。”

CoreLogic的数据显示,仅在上周,悉尼和墨尔本的房价中值就分别上涨了0.3%0.1%,与一年的整体趋势相比,这种现象罕见的。


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