最新的房地产数据显示,澳洲楼市的衰退范围远远不止悉墨两个城市! - Ozhome
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最新的房地产数据显示,澳洲楼市的衰退范围远远不止悉墨两个城市!
发布日期: 28/01/2019    文章来源: Ozhome

CoreLogic表示,尽管悉尼和墨尔本是澳大利亚房地产市场衰退的主要推动力,但其余大多数地区也受到了信贷紧缩的影响。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示,去年第四季度,澳大利亚住宅价值下降2.3%(这是自2008年以来最严重的季度环比下降幅度),澳大利亚大部分地区的表现都较弱,2018全年住宅价值总计下降4.8%

数据显示,过去一年中,8个首府城市中有4个城市的住宅价值都在下降,其中悉尼(下降8.9%)和墨尔本(下降7.0%)居首,随后是珀斯(下降4.7%)和达尔文(下降1.5%)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“即使在楼市表现最好的地区中,楼市还是很疲软,这说明房地产市场的疲软的范围是整个澳大利亚,而不仅仅局限于悉尼和墨尔本。”

但有两个例外,是塔州和达尔文。塔州的资本利得速度更快,导致该州房价增长9.9%,居全澳之首;达尔文的房价也从2017年的-8.9%上升至2018年的-1.5%

相对于家庭收入,霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德莱德这4个首府城市的房价通常更容易承受,不过霍巴特各地的房价负担能力也在迅速恶化。

2018年房价表现最强劲的地区是塔州和维州,这些州的次区域在表现最好的10个地区中占7个——有Launceston和塔州东北部、LatrobeGippsland、塔州东南部、BallaratGeelong

Lawless先生表示,2019年,难以获得融资可能仍将是住房市场状况改善的最大障碍。

他说:“在住宅价值下跌、家庭债务高企、供应增加以及皇家银行委员会(banking royal commission)成立后监管重点加强的背景下,银行收紧放贷是可以理解的。”

根据OECD(经济合作与发展组织)的数据,房地产泡沫破裂仍然是澳大利亚1.3万亿澳元经济面临的最大风险,已经停滞的房地产市场可能会硬着陆。

2017年末至今,房价和房产拍卖活动逐渐下降,RBA(澳储行)助理行长Christopher Kent将进一步威胁市场的因素归咎于去年12月“不必要的”信贷紧缩。

上个月,APRA(澳大利亚审慎监管局)宣布,将取消针对住宅的无息贷款上限,理由是该措施已经达到了遏制高风险放贷行为的要求。

APRA表示,这一上限“已导致新的只付息贷款的比例显著下降,现在已大大低于30%的门槛”。

Lawless先生表示,他预计未来一年房地产市场状况将继续下滑。

他说:“5月可能举行联邦选举可能会对投资者信心造成进一步的负面影响,特别是对投资者而言,如果政府换届,他们将受到税收政策变化的影响。”

“从积极的方面来看,房价将保持在接近历史低点的水平,移民数量可能仍将保持在高位,但低于去年的水平。”


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