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最近,很多华人纷纷抛售澳洲房产!再不卖可能要交一大笔税!
发布日期: 28/02/2019    文章来源: 墨尔本微生活

政府又来圈钱了!

近一段时间,澳洲的房产市场上出现了一个奇怪的火爆现象:

卖房子的人暴增!
很多房主纷纷找到房产中介,要求一定要在今年6月30日之前,把自己的房子卖掉。
一位名叫Elliott Placks的中介还表示:“接下来的6到8个星期,还会有大量的房产挂牌出售。”
为什么这么多房主都如此着急地要卖掉自己的房子呢?
因为等6月30日之后再卖

他们就要交一大大大笔税了!

这个税叫做资本增值税(capital gains tax)。

资本增值是指资本商品,比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益,即资产增值。

资本增值税是对资本增值所征的税。

具体到房产而言,也叫作房产增值税

简单点说,

如果你要在澳洲卖房

卖的价格比买的时候高

你从中赚了钱

那么你就需要缴纳房产增值税

不过在以前,不管你是海外买家还是本地居民,只要是自住房,一般是不需要缴纳房产增值税的。

但是,澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改:

以后,只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策,

非澳洲税收居民必须要

全额缴纳房产增值税

推广:

目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。

如果参议院通过的话,那么这个新法

将从今年7月1日起正式实施!
也就是说,今年7月1日起再卖房,很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。

所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。

本来,澳洲政府的这个新政是为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价,希望借此让澳洲人都能买得起房。

但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。

因为这个新政针对的是
所有的澳洲非税收居民
而判断一个人是不是澳洲非税收居民,不是看国籍,而是看以下这些条件:
澳大利亚税收居民指的是:
  • 一直居住在澳洲;
  • 移民至澳洲,并在澳洲永久居住;
  • 暂时离开澳洲并且没有在其他国家永久安家;
  • 海外留学生,在澳洲注册了了六个月以上的课程;
  • 在澳洲连续居住六个月以上,且大部分时间在同一个地方工作,同一个地方居住;

根据这个定义,

居住在海外的中国买家、

已经拿了澳洲PR甚至国籍

但是常年住在海外的华人买家、

土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、

都属于澳洲非税收居民

一旦新政实施之后

如果卖房

都得缴纳房产增值税!

更重要的是,这个房产增值的起算时间是从你买房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。
比如,你的房子是在1995年买的,
房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格
要知道,那会的房价可是很便宜的,现在的房价跟那会比,说不定已经翻了几十番。

这也就意味着,你要缴纳一大笔房产增值税!

所以,生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后,立刻联系了房产中介,打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。
因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。
Michelle说:“我是澳洲公民,我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人,撒谎!”
“这是对海外澳洲公民赤裸裸的歧视。”
不管是不是歧视,新政就是这么规定的。

现在就只能盼着这个新政不要在参议院通过了,否则一旦通过,今年7月1日实施,想必很多华人在澳洲的房产都会受到影响。

 


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