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最靠近悉尼CBD的廉价城区逐个数
发布日期: 23/02/2019    文章来源: 澳房汇

看重时间和金钱的买家可能希望尽可能住在靠近市中心的城区,但在悉尼内环和外环区,哪些城区的房价中位数最低?


根据直到2018年12月的12个月销售数据,可以知道以从悉尼市中心的距离计算,哪些地方的房价最便宜。


 - 距离CBD不到10公里的城区 - 


距离CBD不到10公里的房价中位数最低的城区主要集中在内西区。


房价中位数$1,310,000的Petersham最便宜,其次是内西区的Erskineville, Botany ,以及Marrickville 和 Leichhardt.


城区 独立屋中位价
Petersham $1,310,000
Erskineville $1,315,000
Botany $1,317,500
Marrickville $1,320,000
Leichhardt $1,322,000


在这五个城区中,Erskineville是最近市中心的城区,有着时髦的小镇氛围,距离悉尼中央商务区只有4.3公里。


Richardson and Wrench Marrickville的Andrew Knox表示,随着Marrickville火车站的升级,附近的Dulwich Hill有火车、巴士和轻轨可以连接到悉尼市中心,交通方便是Marrickville吸引买家的原因之一。


在距悉尼CBD 10公里内的城区中,位于悉尼内西区的Erskineville的房价中位数排名倒数第二。图: Christopher Pearce


除了地理位置,充满活力的夜生活对买家也很有吸引力,酒吧、啤酒厂和音乐表演场所遍布这个大城区。


Knox说: “ Marrickville有很多酒吧开张了。此外,我们还有著名的表演场地Factory Theatre和悉尼喜剧节。


城区 公寓中位价
Hillsdale $620,000
Newtown $650,000
Ashfield $690,000
Canterbury $690,000
Arncliffe $695,000


在公寓方面,位于东区Maroubra附近的Hillsdale距离CBD 9.5公里,以$620,000的中位数,成为最便宜城区。


McGrath Maroubra 的中介Ersin Esmek表示,Hillsdale吸引了不同的买家,他们来自附近的Maroubra, 以及Coogee ,甚至 Bondi。买家喜欢Hillsdale的居民以家庭为主,有很多面积较的大的公寓,但售价不到$700,000。


他说:“你可以买到一套离商店和交通都很近的三房公寓,而从Maroubra到Hillsdale大约步行10分钟。”


Maroubra附近的Hillsdale房价中位数最低,距离CBD不到10公里。图: James Brickwood


他指出,Eastgardens购物中心也很近,还有海滩、学校和主要道路连接。


买家中介Michelle May指出,无论是对想要租房的租户,还是对想要出售物业的买家来说,离悉尼市中心更近总是有吸引力的。


她指这些城区永远都有基本的需求。虽然总有些地区表现不佳,而一些表现较好,但从市场的顶峰至谷底的跌幅会比距离市中心再远的地区较小。”


不过,她指买家对质量较差的房屋,仍需非常谨慎。


May认为,在半径10公里内的地区,仍然需要小心,不要随便作出买房的决定。不合格的物业就是是不合格,不管是在哪里。


Suburbanite房地产估价师Anna Porter指出,到悉尼市中心的交通费可能非常昂贵,尤其是对于那些从更远的地方到市中心上班,并需要支付过路费的人来说。


她表示,内西区的房价相对较便宜,是因为这是工业区以及受到飞机噪音的影响。


 - 距离CBD不到20公里的城区 - 


10至20公里范围内的房价确实变得更便宜了,距离CBD刚好20公里的Bass Hill的房价中位数为$815,000。


这些城区包括毗邻Canterbury Bankstown地区的Chester Hill, Yagoona, 和 Condell Park, 以及Auburn。


城区 独立屋中位价
Bass Hill $815,000
Chester Hill $818,000
Yagoona $820,000
Auburn $855,500
Condell Park $875,000


来自Ray White Bankstown的Tony Roumanous指出,Birrong和Yagoona,一直到Chester Hill,都很受买家欢迎,尤其是Potts Hill住宅区,因为有铁路连接悉尼市中心,所以已经引起了买家的关注。


Roumanous认为,需求来自那些其实想在Bankstown地区买房的人,而不是那些因内环地区价格过高而将目光投向更远地方的买家。


Roumanous表示:“我认为这里的房价仍然便宜,这是好事。”


公寓的情况也一样,位于Canterbury Bankstown的Lakemba、Punchbowl和Wiley Park都是房价中位数最低的地方。Lakemba也是离市中心最近的,仅距离13.5公里。


在西区,Granville 和 Harris Park也跻身前五位,分别距CBD 18.9公里和19公里。


城区 公寓中位价
Lakemba $417,000
Punchbowl $445,000
Wiley Park $455,000
Granville $465,000
Harris Park $482,000


 - 距离CBD不到30公里的郊区 - 


在距离CBD 20公里至30公里的城区中,Labor Park的房价中位数为$655,000,距离中央商务区28.4公里。Mount Pritchard, Lurnea, Liverpool 和Cabramatta则跻身房价最低的5个城区之列。


Cabramatta位于悉尼市中心25.7公里外,公寓房价中位数为$420,000,是最便宜的城区。Liverpool、 Fairfield、 Warwick Farm 和 Guildford也榜上有名。


地区 独立屋中位价
Lalor Park $655,000
Mount Pritchard $677,500
Lurnea $685,000
Liverpool $697,000
Cabramatta $700,000


 - 距离CBD不到40公里的郊区 - 


而悉尼外环线的赢家是Macquarie Fields,距离悉尼32.3公里,房价中位数为$595,000。Mount Druitt的中位数也一样,但距离市中心38.1公里。


Mount Druitt的公寓中位价为$368,750,也成为公寓的房价最低的城区


地区 独立屋中位价
Macquarie Fields $595,000
Mount Druitt $595,500
Leumeah $615,000

St Andrews

$620,000
Colyton $622,000


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