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本周话题》年底如何以折扣价买到心仪的房子?
发布日期: 27/11/2018    文章来源: Ozhome

随着这一年即将结束,今年一直耐心伺机出击的找房者可能会获得最好的机会。

由于悉尼和墨尔本市场正处于价格调整之中,未来一个月,买家有望以比今年任何时候都要低的价格买到心仪的房屋。

虽然我们大多数人都在为年底的假期做准备或者已经开始减少工作量,不过专家表示,许多卖房者都有动力在房地产市场于圣诞节关闭之前促成交易。

12月是买房的好时机,”拍卖师库雷(Damien Cooley)说,“现在市场上的任何卖家都是出于某种原因才上市卖房的,所以他们应该也很乐意把房子卖掉,并且满足市场需求。”

澳大利亚房地产协会主席古宁(Malcolm Gunning)表示,圣诞节是许多卖家的销售截止日期。他表示,如果卖家必须在今年年底把房子卖掉,并且已经适应了疲软的市场行情,将为买家创造机会。

“今年这一年,你有望主导方向盘。”他说。

随着获得信贷的压力越来越大,房价面临下行压力,卖家越发积极,而买家之间的竞争减少,意味着12月是时候通过谈判努力以折扣价买入下一套房子的好机会。

如何判断卖家急需卖房?

根据The Property Mentors首席执行官哈利斯(Luke Harris)的说法,买家应积极与仲介合作并提问以确定卖家的动机。

“如果你了解卖家的动机,就可以真正起到帮助,”他说,“代理商通常会很乐意与您分享大量信息。你甚至会从那些过于大嘴巴的仲介那里获得一些有趣的反馈。”

哈利斯说,面临圣诞节的期限,卖家更有可能接受低于其要价的报价。

“在圣诞节前签下无条件合同可能会为你节省数万元,纯粹是因为现在已经到了年底。”

但是,虽然拍卖清盘率较低,但库雷表示,理想的房产仍然存在激烈的竞争。“他们可能不会像过去那样卖出高价,但仍然有好买家。”他说。

Village Real Estate总监萨德(Huss Saad)说,个人情况经常能够决定卖家是否急于售房,抑或可以等到明年等待更好的价格。

“这可能取决于卖家是否急着让孩子进入新学区,或者到新地区定居。”他说。

时刻做好买房的准备

库雷说,更有利的市场条件意味着买家不应害怕错过,但同时也应该准备好在合适的房产出现时立刻采取行动。

“如果它满足了你所有的条件,就应该立刻谈判并且出价。”他说,“但是当然不要马上就拿出最好的报价。”

萨德说,想在12月买房的人需要预先获得房贷批准,才能够迅速行动。

“你可能会遇到真的很喜欢的房子,如果卖家急着要卖,你会希望自己有机会能够保留它。”他说。

古宁提醒道,在12月买房的人需要为1月份的结算做好准备。

“如果你在12月买了房,那么你将有大约六个星期的时间来结算,所以最终结算是在1月份。”他解释道,“确保你的律师随叫随到,房屋贷款一切顺利。”

避免草率的错误

库雷说,虽然买家可能会在12月看到折扣,但也不应排除等到明年。“市场上可能会有新房上市,”他说,“它可能为买家提供更好的选择。”

库雷表示,一些卖家可能要等到1月才买房,而市场上的其他卖家则会在明年重新推出营销活动。

逢低买进的买家应避免被看似过于美好的交易所欺骗。

“某些东西很便宜并不意味着这是一项很好的投资。”库雷说。

如果房产大打折扣并且竞争者很少,请考虑一下原因。它可能比该地区的其他房产小,位于车水马龙的主干道上,被邻近的建筑物挡住了,或者自然光线特别少。

“看看能够让房产升值的潜在因素,”库雷说,“最终还是要看土地,街道,位置和朝向。”

 

本文译自DomainDaniel Butkovich

 

 


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