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楼市前景惨淡淡!ANZ修正预测:悉墨房价下跌20%
发布日期: 22/11/2018    文章来源: Ozhome

澳新银行(ANZ)修正后的预测显示,在房市衰退结束前,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多20%。

在房地产市场信号不断恶化、信贷紧缩的寒蝉效应不断加剧之际,ANZ经济学家发出了最新的房价下调预测。

就在9月,ANZ还预测,悉尼和墨尔本房价从峰值降至谷底的下跌幅度为10%,同时警告称,目前的房价疲软将延续至2020年。

在周四发布的研究报告中,银行经济学家丹尼尔•葛拉德威尔(Daniel Gradwell)和乔•马斯特斯(Jo Masters)修正了他们对悉尼和墨尔本的房价跌幅预测,幅度为15%至20%。

他们写道,“直到最近,房价的表现都和我们预期的一样。事实上,大多数首府城市仍在遵循我们的预测。”

“然而,悉尼和墨尔本则不然。我们曾预计,到目前阶段,随着信贷紧缩的影响开始减弱,这些城市的房价下跌正在放缓。但价格下跌仍在以实质性的速度继续,而且正在这些市场的大部分领域扩大。”

其他经济学家对未来前景的看法也越来越悲观。

本周,汇丰(HSBC)预测,悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至谷底,跌幅介于12%至16%之间。此前,住宅价格的下跌速度快于预期,促使汇丰调整了对前景的预期。

咨询公司SQM Research上周预测,这两个最大城市的房价将下跌12%至17%,但与AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)上月预测的20%跌幅相比,这一预测并不那么悲观。

上月,摩根士丹利(Morgan Stanley)也修正其对全国房价从峰值降至谷底的初步预期,跌幅从10%修正至15%。

ANZ经济学家指出,悉尼和墨尔本房价下跌已不再局限于高端的25%。即使在低端市场,房价也在下跌,尽管首置业者获得了印花税减免优惠的支持。

独立屋的情况最糟糕,但公寓价格也在下跌。此外,最近这种疲软已经蔓延到首府城市以外的地区。

ANZ经济学家写道:“在这个阶段,几乎所有住房市场指标都处于多年来的最低水平,而且没有看到一些初步的改善。”

根据ANZ的数据,悉尼房价目前比2017年6月的峰值低9%,到本月底,跌幅将超过1988-91年9%的跌幅。

“我们认为还有更长的路要走,我们现在预计,悉尼和墨尔本的房价将从峰值跌至谷底,跌幅在15%至20%左右。”

“这种前景主要是基于持续的信贷紧缩,而额外的下行风险是负扣税可能发生的变化,以及最终可能出现的加息,无论是融资成本上升还是澳大利亚央行加息。”

“请记住,即使房价下跌幅度这么大,并让这两个城市的房价回到2015年的水平,但我们认为这是一次有序的调整。而在这个过程中,还是会有一些买家赔钱或者他们的房产变成了负资产。”


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