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楼市观察:有房无市,积压严重,2019澳洲楼市走向何方?
发布日期: 07/02/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

2019年伊始,澳大利亚各地房地产市场一片混乱。本来应该在2018年出售的数千套房屋,现在仍滞留在房主手中。

计划卖房的人可能会感到紧张。

SQM Property Research的数据显示,澳大利亚房地产市场上的住宅数量为328,000万套。而在2018年,这个数字是304,000套。

市场上多的是房子卖不掉。买房的人的日子应该会好过一些。房地产经纪人会很希望看见购房者,卖房的人也可能会愿意讨价还价,否则,到明年这个时候,这房子可能仍在他们手里,到时候房价可能会更低。这种现象现在被称为FONGO(害怕卖不掉)。它指的是在房价下跌时,担心自己撑得太久亏得太多。

当我们查看按城市划分的数据时,我们可以看到,2019年霍巴特的待售房屋实际上比2018年要少。达尔文也是如此。这可能是这些地区的房价可能会上涨的信号。

另一个极端是墨尔本。20181月墨尔本有2.5万套待售房屋,20191月有3.6万套待售房屋。

澳大利亚的房价已经下跌,尤其是在悉尼和墨尔本。房屋积压的数据显示,目前的这些折扣还不足以将库存的房子卖出去。

现在墨尔本的待售房屋比澳大利亚的任何其他城市都多。但在2018年悉尼最多时,情况并非如此。

今年,尽管悉尼的面积比墨尔本更大,但它的存量却更少——只有3.2万套待售房屋。墨尔本房地产市场的低迷现象来得要比悉尼的晚。

去年的这个时候,悉尼房价在下降,墨尔本房价在上升。这也许可以解释这两个城市之间的一些差异。

在布里斯班,今年有3.1万套待售房屋,同比仅增长8%。珀斯的房价多年来一直在下跌,目前有2.6万套住宅待售。阿德莱德的房价一直相当稳定,目前看来还算安全。这里只有1.6万套待售房屋,仅比去年增长了2%

如果供求规律起作用的话,那么墨尔本可能会成为2019年澳洲房价下跌的中心城市。

墨尔本的房价下跌幅度将超过悉尼,这是有道理的。人们一直不太清楚为什么现在墨尔本房价没有悉尼高。

随着格林菲尔德郊区的开发,墨尔本的发展空间更大。悉尼是一个富裕的城市,平均工资较高。对于外国投资者来说,这里无疑更具吸引力。

澳储行(RBA)不仅为房价下跌的城市制定政策,还为整个澳大利亚制定政策。

那些原本希望澳大利亚央行会介入,帮助提振房地产市场的房主在25日被泼了凉水。

在目前楼市下滑期间,澳储行召开了例会,但完全没有采取任何可能刺激房地产市场的措施,还将利率利率维持在原来的水平。

如果说有什么不同的话,那就是澳储行在事态如此严重的情况下保持了冷静。

澳储行行长Philip Lowe说:“悉尼和墨尔本的房地产市场在房价大幅上涨后,正经历一段时间的调整期。”


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