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每周话题》第三季度的房价又跌了 这对你来说究竟是好是坏?
发布日期: 02/11/2018    文章来源: Ozhome

房价下降可能是好事,也可能是坏事,这主要取决于各人情况的不同。

对那些过去一年在墨尔本或悉尼买房的人来说,房价下降的新闻可能并不是什么好事。

 

而另一方面,那些想要买房的人也许正在跃跃欲试,在攒钱多年之后,他们终于准备出手了。那究竟何时才是买入的好时机?如果再等几个月,是否市场情况会更适合买房呢?

 

在回答这些问题之前,我们首先要看看现在市场的状态。

 

截止到今年9月的3个月内,墨尔本的房价遭遇了最大幅度的季度下滑,共下跌了3.9%,这也让墨尔本的房价中位值回到了2017年初的时候。单元房房价下降了1.6%,但是从一年的情况来看,房价依然有所增长。

 

数据显示,2012年至2017年,墨尔本的房价大涨了73%。

 

而第三季度悉尼的房价下跌了3.1%,一年内下跌了6.5%,回到了2016年的房价水平。同时,单元房的房价中位值一年下跌了1.3%。此前,悉尼的房价在6年内增长了89%。

 

同时,悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率都降到了50%以下,这也是多年来的最低水平。

 

根据ANZ高级经济学家Daniel Gradwell的说法,最近买房的自住房业主不用被现有的市场条件吓到。

 

“如果是买了房子自己住,我真的认为母亲还不用太紧张。我们都知道房价有上涨和下跌的循环,而对那些换小房者和换大房者,虽然出售房屋的市场环境比较疲软,但同样买房的市场环境也比较疲软。”

 

Domain集团经济学家Trent Wiltshire表示,那些在过去半年到一年内买房且首付5%至10%的买家最有可能陷入负资产的情况。

 

“但是大多数买家都不是这种情况,大多数人的首付比例都接近20%。如果自住房买家不需要卖房的户,那么负资产就不是什么问题,他们只需要继续偿还贷款就好了。”

 

对最近的买家来说,不仅要负担得起房贷,同时要能承受利率上涨的情况。

 

房贷服务公司First Home Buyers Australia总监Taj Sing表示,那些打算持有房子多年的客户对房价下降并不太担心。

 

“他们把购房当做一件长期的事情,至少10年内不会出售,所以他们会度过这段时期的,而且房市发展是周期性的,所以他们认为房价之后会上涨。”

 

根据Gradwell的说法,为了短期目的而买房的投资者是最有可能受到房价下降影响的买家。

 

“对那些过去一年到一年半买房且现在打算卖掉的人来说,这样的市场情况才需要担心,但我认为这相对来说只是市场的一小部分。”

 

对很多澳洲人来说,住房可负担性是一个不容忽视的问题,所以墨尔本和悉尼房价的下降对很多潜在买家而言是值得庆祝的事。

 

Wiltshire表示,现在投资者的竞争也更小了,因为他们受到了借贷收紧的影响,正在从市场上撤出。

 

Wiltshire还提醒了那些等待抄底的人。“目前来说,我们还很难知道什么时候才能到底。”

 

经济学家和房地产观察员都有不同的观点,有些人预测最糟糕的时候已经过去。还有的人认为悉尼和墨尔本的房价还要下跌5%到10%。还有说法称,到2020年,房价会下降20%。

 

Wiltshire指出,没有人可以确定。

 

Singh表示,买家们接收到了各种信息,也不确定究竟相信哪种说法。“没有人可以预测未来。”

 

市场的不确定因素还很多,联邦选举的问题以及皇家委员会的报告都包括在内。

 

现在的利率相对较低,“有些人认为现在是买入的好时机。”

 

虽然各人的情况都有不同,Singh对客户的建议是继续找一套合适的房屋。

 

“如果他们真的想在一个特定的城区里买套房,而且觉得找到了比较合理的地方,那也许就是一个好选择。谁知道呢,也许他们再也找不到这种房子了。”

(本文摘译自Domain网站Allison Worrall文)


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