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每日邮报:IO房贷定时炸弹将引发灾难!
发布日期: 29/11/2018    文章来源: 澳洲房产

 

近100万澳人将受到抵押贷款定时炸弹的打击,这将引发新一轮2950亿澳元的楼市危机!


据《每日邮报》报道:随着澳大利亚房产市场遭遇上世纪80年代初以来最严重的下跌,预计明年平均每月抵押房贷偿还额将激增37%,冲击90万借款人!


图:相关媒体报道


这些人五年前申请了只付利息的贷款,但由于悉尼和墨尔本的房产市场持续下滑,他们不得不从2019年开始偿还本金!



Finder经理Graham Cooke表示:房价下跌将导致许多仅付息借款人陷入负资产状态,这意味着他们的贷款价值超过了房产贬值的价值!仅还利息贷款是一个非常危险的产品,对一些家庭来说,这将是灾难性的!



这家抵押贷款比较网站的专家预计:随着借款人难以偿还贷款,将对房产市场产生冲击。这可能是金融压力的一个巨大来源,预计会出现一波违约和强制销售热潮!



当借款人将税后收入的1/3或更多用于偿还房屋贷款时,他们就被归类为房贷压力大的人。随着电价和生活成本的上涨,Finder担心处于这种情况下的借款人很快就会拖欠每月的抵押贷款还款,不管他们是自住业主还是投资者。


从2014/15财年开始,澳洲最大房产市场的房屋价值大幅飙升,但42%的抵押贷款是仅付息贷款,借款人在开始偿还本金前仅需要支付5年的利息!



Finder经理Graham Cooke表示:只有在房产升值的情况下,仅付息贷款才有意义,但现在房价开始下跌。随着2019年5年限期的到来,这些借款人中有90万人将难以偿还抵押贷款,据统计他们的房屋贷款总额为2950亿澳元!



Cooke表示:更糟糕的是,五年之后,这些仅付息的贷款会“解除”,恢复到本金和利息,这基本上意味着它们埋下了一个“定时炸弹”。明年到期的纯利息贷款将使每月平均还贷金额从1185澳元跳一举升至1625澳元!


Core Logic数据显示:自2017年见顶以来,澳大利亚最大房地产市场的房价已从峰值回落,悉尼已经下跌了7.6%,至976365澳元,墨尔本下跌了4.5%至799657澳元。


更糟糕的是,美国银行摩根士丹利(Morgan Stanley)和房产数据集团Core Logic预计:悉尼和墨尔本的房价将面临着澳大利亚自上世纪80年代初以来最严重的下跌!


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