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比金融危机更可怕!澳楼市凛冬将至:全澳首府城市房价都在暴跌!
发布日期: 19/03/2019    文章来源: Ozhome

由于有迹象显示,澳大利亚各州府房价的下跌速度比全球金融危机期间还要快,一旦就业市场再开始恶化,澳储行将考虑降息。

319日,ABS(澳大利亚统计局)公布,去年第四季度,澳大利亚各首府城市的房价下跌2.4%而去年全年房价下跌了5.1%

转化为数字的话,自去年3月以来,澳大利亚的房价共下跌了近2700亿澳元,其中1790亿澳元来自新州。维州的房价下降了1040亿澳元。

这一跌幅超过了2009年初全球金融危机期间那次十分严重的年度跌幅,当时全澳房价小幅下跌4.6%。本季度,悉尼房价下跌3.7%2018全年房价下跌了7.8%。这是自2003年统计局开始整理数据以来表现最差的一次

本季度,墨尔本房价下跌2.4%2018年全年房价下跌6.4%,连续四个季度下跌。

统计局首席经济学家Bruce Hockman表示,悉尼和墨尔本的房地产市场受到一系列因素的冲击。

他说:尽管大部分首府城市的房价都在下跌,但信贷供应收紧、投资者和业主需求下降,对悉尼和墨尔本等规模较大的房地产市场产生了更为明显的影响。

这种下跌不仅限于澳大利亚的两个最大的城市。

布里斯班房价下跌1.1%,珀斯房价下跌1%,达尔文房价下跌0.6%,堪培拉房价下跌0.2%

上一次出现如此多的首城市房价下跌的情况还是在2011年。

澳储行Reserve Bank 3月份会议记录显示,该行董事会越来越担心房价下跌可能带来的流动性效应,关键经济指标正朝着相反的方向发展。

全澳失业率目前为5%,其中新州失业率为3.9%尽管失业率40年来的最低水平,但总体国内生产总值GDP却遭遇了13年来连续两个季度的低值

一些前瞻性指标显示,澳大利亚的就业市场可能正在走软。321日即将公布的新数据,一些分析师认为澳大利亚就业人数有所下降。

根据这份会议纪要,澳储行首次对就业市场和整体经济发出的不同信息感到担忧。

该委员会预计,在有可能有助于解决澳大利亚本地经济数据目前紧张局面的新信息出现之际,保持现金利率稳定是合适的。

他们还证实,澳储行成员也注意到了其他迹象,比如房价下跌正开始对经济产生更广泛的影响,这主要指的是新州汽车销量大幅下降。

市场已经消化了今年7月和明年初的次降息的消息

安永Ernst and Young首席经济学家Jo Master表示,房价似乎正加速下跌,这一系列糟糕的数据来说是雪上加霜。

她说:进一步下跌可能会削弱消费者信心,并加剧负面效应

sec高级经济学家Ryan Felsman表示,考虑到经济面临的不利因素,5月份联邦选举的获胜者可能不得不立即采取行动。

他说:看来,无论谁在5月份赢得联邦政府的选举,都需要出台一些财政举措,比如提前实施减税计划鼓励消费者消费


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