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浅谈近期澳洲别墅类建房市场的变化
发布日期: 27/02/2019    文章来源: 澳房汇

回顾过去的一年,我深刻体会到了澳洲,尤其是我们新州悉尼房产市场在相当一段时间受各种国内外因素的影响变得疲软带来的变化。

 

可以这么说,在过去的这段时间里,首先倒下的是公寓楼楼花市场,然后波及了我们别墅类的投资客市场,并在一定程度阻碍了别墅类自住客户的推倒重建的决心,贷款审批和项目工程签约推进速度。(在这段时间里,不少中介行业从业者,贷款从业者,改行跨界发展的估计也不在少数。)

 

但是,从2018年年末至今年2月下旬的一个明显变化是来自自住类的推倒重建咨询量有所回升,而且是很明显的集中在好的学区自住房推倒建新为主(这也许和我从业的公司品牌有关吧)。最近看相关数据,我们也不难发现最近几周的拍卖清空率的确也有所回升。

 

相比之下,西南,西北的新区空地销售反而趋缓,甚至局部综合性价比不高的地区出现了House and Land Packages销售缓慢的局面。个别中介代理公司,建筑商试图以小户型,低总价打开市场,提升销售。但精明的内行投资客往往发现那些推出特小户型的建筑商牌子似乎不够硬,土地单价其实不低。然后再细细研究下去,户型尺寸,比例似乎也并不合理。唯一的优点可能就是总价低。这的确迎合了部分投资者的心态和经济能力,估计也方便中介代理公司游说。

 

相对于投资客,我们每天面对的自住买家(建房客户)几乎不追逐小地小户型。

 

自住买家(建房客户)更加趋向于在成熟的老区/好的学区寻觅可推倒重建的大地旧屋用来盖一套双层双车库四房/五房两卫的House。楼下带客卧及独立卫浴的房型是他们最爱。这其中也有不少我们法式FAÇADE的粉丝。

 

回顾过去的一年,随着澳洲国内贷款及中国金融政策的调整,尚未买到大地旧屋的人们欣喜的发现,原先好区价位高的大地旧屋价格变得逐渐亲民。带着海外资金或者海外收入贷款来拍卖现场抢房的人也明显少了。这重新激发了相当一部分悉尼本地客户群体的推倒重建热情和周末外出看房行动。很多聪明的自住买家,在寻找大地旧屋的过程中,就直接联系我,帮助他们结合我们的主流房型进行地块初步分析。

 

回顾过去的一年,随着买方卖方市场的微妙变化,相关土地发展商其实也需要及时重新审视对社区地块分割的总体规划设计方案,不应该一味追求小型化低总价迎合投资客的老套路。(毕竟房子是用来住的,不是用来炒的。地分割的过小且带Easement,房子不可能建大。投资客买了建完出租给普通三口,四口之家之后,租客使用起来其实也不舒服。偏小的户型布局成规模排布在整个小区内,街区景观档次,日后的增值潜力也不会高。偏小的地块偏小的户型绝对吸引不了自住买家的目光。)

 

古人云,竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。


从近期的推倒重建咨询案例分析量来看,我预测个别地区的大地旧屋随着新一轮推倒建新客户们的入市,距离价格回升估计指日可待了。我们甚至不妨大胆假设,估计土地开发商在布局新区规划的时候,调整土地单价,还自住房地块应有合理尺寸的本来面貌的一天估计也不遥远了。


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