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涨完房价就涨房租 生活还得继续 你是在澳买房还是租房?
发布日期: 29/07/2019    文章来源: Ozhome    编辑: Emily

是这样吗?悉尼和墨尔本的房地产低迷情况似乎即将结束。

725日公布的Domain集团的数据显示,上季度墨尔本的独立屋和公寓价格略有上涨,悉尼房屋和公寓的中值价格仅下跌了0.4%

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“有迹象表明,悉尼和墨尔本的楼市情况正在好转。”

这两个城市房地产市场的繁荣状态共持续了5年,但房地产市场中的这些泡沫可能在两分钟内就会全部破灭。

Domain的数据显示,2012年至2017年,悉尼独立房价中值飙升86%但从那以来,独立屋价格已下跌14%。墨尔本房价从低谷升至峰值上涨73%目前已回落10%

几年前,联邦政府和州政府面临着提高澳人住房负担能力的切实压力。

近来有关房地产价格下跌的新闻不断出现,这一压力已有所减轻。

那么房价的变动是否在很大程度上缓解了澳人住房负担能力下降的问题呢?

毫无疑问,现在的房地产市场对首次购房者来说更有利,自澳洲房地产市场的政策出现好转以来,买房的首次置业者人数大幅上升。

澳大利亚住房工业协会(Housing Industry Association)最新公布的6月当季房价可承受性报告显示,较低的房价和较低的贷款利率意味着澳人的住房负担能力已连续两年上升。

但这份分析还显示,在没有其他经济压力的情况下,悉尼一套普通的住宅月供金额是澳人平均收入的1.6倍,墨尔本是1.4倍。

悉尼房价中值仍高于100万元大关,墨尔本独立的价格中值约为82万元。

格拉坦研究所研究住房问题的经济学家布伦丹·科茨Brendan Coates)表示,最近房价的下跌并没有解决澳人的住房负担能力问题。

住房工业协会的经济学家蒂姆·雷东Tim Readon)表示,要显著提高悉尼和墨尔本购房者的住房负担能力,可能需要10年的时间。

尽管最近房价下降了,但澳人的住房负担能力仍是一个重大的社会挑战。

新的民意调查显示,住房成本仍然是澳人关心的问题之一,尤其是在悉尼和墨尔本。

Ipsos最新的Ipsos Issues Monitor调查显示,住房仍然是新州人最担忧的问题。在维州,住房问题也排在第三位。

上个季度,这两州担心住房成本的受访者人数又增加了。

自上世纪90年代末以来,悉尼和墨尔本已经历了两段房地产繁荣时期。

住房问题已成为公众不安甚至恐慌的根源。这改变了政客们谈论房价的方式。

早在2003澳大利亚上一次房地产大繁荣的末期),时任总理的约翰霍华德(John Howard)就驳斥了人们对高房价的担忧。他说:“不会有人在街上拦住我说:‘约翰,你太可恶了。在你的政府统治下,澳洲的房子涨价了。’反而,更多的人会因为他们的房子涨价了而更安心。”

现在领导人们不再这样说了,因为民意调查显示,许多房主对房价上涨感到些许焦虑。

在上一次房上涨期间,住房成本开始成为公众关注的焦点。它的关注度开始与医疗、犯罪和生活成本等更为传统的问题并列。

有迹象表明,公众对房价上涨的不安已经根深蒂固。

澳大利亚统计局本月早些时候公布的一项调查显示,拥有住房的澳大利亚人的比例继续下降。

2017年至2018年,全澳拥有自有住房的家庭比例降至66%,低于20年前的70%

这份调查还发现,目前,全澳大利亚只有20%的家庭拥有除他们在住的房屋外的一套或多套住宅,其中只有5%的家庭拥有4套及以上房产。

租房者的比例已攀升至32%,比1997年至1998年的水平要高出5个百分点。

布伦丹表示,住房拥有率在澳大利亚最贫穷的40%人口中下降得最快,尤其是在最贫穷的40%年轻人当中。

他说:“回到30年前,无论哪个阶层,住房拥有率都是相当稳定的。无论你是低收入还是高收入,拥有属于自己的房子的机会都是一样的,尽管拥有的房子质量显然大不相同。时间快进到今天,在最贫困的40%的人群中,拥有自有住房的比例已大幅下降,而在收入最高的40%人群中,拥有房屋的人数比例与30年前相比几乎没有变化。”

最近首次购房者人数增加可能会减缓这一趋势。

布伦丹警告称,年轻人的房屋拥有率很有可能会继续下降,尤其是低收入人群。


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