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澳储行降息 悉墨上周房产拍卖已恢复活力!初步清盘率达66.4%!
发布日期: 17/06/2019    文章来源: Ozhome    编辑: emily

在澳储行自64日将现金利率降至1.25%的创纪录低点以来的首个大型房产拍卖的周末里,房地产市场的拍卖活动已恢复了活力。

CoreLogic公布的初步全澳房产拍卖清盘率为66.4%CoreLogic还表示,最终清盘率将在一年多来首次维持在60%以上。

去年同期的清盘率为52%,当时有2000多场拍卖会,而前一周的清仓率为48.3%,当时由于女王生日的原因,只有805场拍卖会。

AMP Capital首席经济学家夏恩奥利弗(Shane Oliver)估计,悉尼的最终清盘率为66%,这是两个月来的最好成绩。墨尔本的拍卖结果将创下15个月来的最高纪录。

CoreLogic分析师凯文布罗根Kevin Brogan表示,清仓率达到60%以上表明市场正接近平衡。

麦格拉思房地产经纪公司McGrath Estate Agents首席执行官杰夫卢卡斯Geoff Lucas上周也提出了同样的观点。

凯文表示,在大选前忍着不卖房的房主正在陆续将自己的房子挂牌上市,预计本周市场上拍卖的房子还会更多。

他说:“我们还注意到,悉尼有些房产在入市后不久就开始出售,这是以前从未发生过的。”

SQM Research市场分析师路易克里斯托弗Louis Christopher)表示,从历史上看,60%及以上的拍卖清仓率意味着房价即将上涨。

在规模较小的拍卖市场,阿德莱德54.5%和堪培拉47.1%上周的拍卖成交数量有所增加,而布里斯班37%和珀斯33%的拍卖成交数量则较上周有所下降。塔没有举行拍卖会。

夏恩表示,选举及澳储行降息导致的楼市反弹仍在继续。

由于联盟党赢得大选,工党更严格的负扣税政策和资本利得税的政策不会得到实施,拍卖清仓率就开始呈上升趋势,人们预计澳储行将多次降息再加上APRA让银行降低贷款门槛的要求都再次提振了楼市的人气。

在悉尼的拍卖结果中,一套位于拉文德湾Lavender Bay的三居室以671元的价格拍出,比其他房子要高出120元。

墨尔本的初步清仓率为67.9%,高于上周62.8%的最终清仓率。

CoreLogic说:在过去四周中有三周墨尔本的最终清盘一直保持在60%以上,当然也不会有什么不同。

据房地产经纪公司Ray White的数据,平均每场拍卖会有48人参加,这几乎是2019年迄今平均水平的两倍。

该公司新州首席拍卖师Alex Pattaro说:“我们确实看到了第一批购房者信心的飙升。尽管悉尼市场信心正在增长,但外围地区仍未感受到这种影响,但我们预计未来几个月这种情况将发生转变。”

在墨尔本,Ray White公司的贝琳达·范·苏伦(Belinda Van Suylen)以176.8万澳元的价格出售了一个位于格伦·韦弗利(Glen Waverley)马德琳街(Madeline Street26号的开发项目。

她说:“共有五名人士积极参与竞投,他们都是本地发展商,他们都被其占地727平方米、临街22米的庞大地块所吸引。对于一个人来说,在这里建造一套豪华住宅甚至是多套住宅是一个完美选择。”


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