澳公寓价格一路下跌,最大开发商这下遇上大麻烦了! - Ozhome
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澳公寓价格一路下跌,最大开发商这下遇上大麻烦了!
发布日期: 30/01/2019    文章来源: Ozhome

分析人士称,由于公寓价格和地价不断下跌,澳大利亚最大的房地产公司面临着买家结算时无法付款的风险,而这种风险正不断上升。

瑞银(UBS)表示,在澳大利亚最大几家房地产开发商前景黯淡的情况下,Mirvac、Lendlease和Stockland面临更大的结算违约风险,因为在房地产周期2017年顶峰时期,他们出售给买家的项目中存在风险敞口。

分析师麦克卡斯克尔(Grant McCasker)和德鲁斯(James Druce)称,"我们认为Mirvac风险最大,其次是Lendlease和Stockland。"

澳大利亚正处于房地产市场低迷之中,悉尼和墨尔本的公寓价格分别下跌7%和2%。

随着四大银行收紧对投资者的贷款,提高标准的浮动利率,并加大对借款人申请的审查力度,贷款较峰值下降22%。

公寓销售在Mirvac的收入中占据了相当大的比例,特别是未来三个财年。到2020年,该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的结算。

分析师表示,风险最大的项目是位于悉尼的Marrickville和奥林匹克公园,这些项目“似乎已经没钱了”,因为悉尼的公寓价格指数自推出以来已下跌了5%。

如果价格再进一步下跌5%至10%,St Leonards也可能成为一个问题。

麦克卡斯克尔和德鲁斯表示:“自2015年至2016年推出以来,鉴于价格已经上涨,我们对Lendlease的结算风险不那么担心。”

另一家主要开发商Stockland对公寓市场的风险敞口较小,但却寄希望于新住宅土地销售的可观收入。

目前,取消土地购买合同的买家数量很低,但瑞银警告称,信贷紧缩、价格下跌、激励措施和存款减少,将增加陷入困境的买家数量。

有记录显示,投机性土地买家试图在Gumtree和其他网站出售购买合同的情况有所增加,这加大了风险。

Mirvac、Stockland和Lendlease均拒绝对该报告置评,称在未来数周发布12月中旬中期报告之前,他们正处于“静默期”。

瑞银表示:“我们预计,随着取消率上升和结算时间延长,Stockland下半年的结算将令人失望。”

房地产专家认为,房地产行业还将遭受更多痛苦。

SQM Research的房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)称,尽管近期房价下跌,但悉尼和墨尔本的房地产市场仍被高估。

他在周二说道,“目前的房市低迷仍有一段路要走。尽管房价出现了下跌,但悉尼和墨尔本的房价仍被严重高估,再过几个月就要举行大选,负扣税政策开始发挥作用,而银行向市场提供贷款时仍非常严格。”

他续称,“我们认为价格还会进一步下跌。”


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