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澳房产业者怕死了工党的负扣税政策!「房价恐跌30万!」
发布日期: 25/02/2019    文章来源: Ozhome

一个抵押贷款经纪集团担心,工党限制房东享受税惠的计划可能会使悉尼和墨尔本的平均房价暴跌30万元。

Know How Property Finance的创始人马丁(Bushy Martin)预测,反对党计划废除未来购买现房的负扣税,也将导致澳大利亚自1991年以来首次陷入经济衰退。

经济衰退是一场灾难。他告诉澳大利亚《每日邮报》,澳大利亚经济已经连续增长了28年。仅仅因为短视的政策限制,就导致一场我们不需要的经济衰退,这没有任何意义。

经济衰退意味着更高的失业率,这意味着人们没有钱去享受生活,这意味着人们要过上他们本不该过的苦日子。

这家总部位于阿德莱德的抵押贷款经纪人预测,根据工党的负扣税计划,,悉尼的房价中位数将下降30万,银行业皇家调查委员会对贷款规定的建议也会对房价造成更大的下行压力。

他说,人们需要在即将到来的大选中想好投票给谁。

马丁预测,与近两年前悉尼和墨尔本房价达到顶峰的情况相比,工党的政策将导致房价暴跌30%。

他指责影子财相鲍文狠狠地扇了工薪阶层家长一记耳光害他们过上悲惨的生活

皇家调查委员会建议禁止贷款机构在整个房贷期限内向抵押贷款经纪人支付佣金,这肯定会让马丁蒙受损失。

截至131日的一年中,澳大利亚最大的房地产市场悉尼的独立屋价格暴跌10.9%,中位价现在为902,786元。自20177月达到顶峰以来,价格已经下降了13.7%,本周澳储行承认房价下跌可能会损害经济。

在澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)打击投资者和只付息贷款之后,墨尔本的房价中位数也下跌了10.6%,只剩740,425元。

工党还提议将出售投资房产的资本利得税折扣从50%降至25%,以阻止投资者与首次购房者争抢房源。

提倡可负担住房的宣传组织National Shelter表示,现有的资本利得税折扣使富有的投资者受益,并将年轻人排除在房市之外。

该团体的首席执行官皮萨斯基(Adrian Pisarski)告诉《每日邮报》,已经有房甚至有不止一套房的投资者可以轻易排挤掉那些无法在市场上立足的首置业者。超过90%的投资者在首置业者通常想住的地方购买现房。特别是在悉尼和墨尔本,在过去40年或更长时间内,房价每十年翻一番。

悉尼也是世界上住房承受力第三差的房地产市场,只比香港和温哥华好一点。

这种情况意味着许多年轻人,即使是年收入高于8.5万元平均数的年轻人,也很难在悉尼购买独立屋甚至是公寓。

哪怕有这么高的年薪,也得花费40%的实得工资来为50万元的公寓还房贷——这还算上了20%的首付。

影子财相鲍文本月称,70%的资本利得税折扣和负扣税优惠都流向了收入最高的10%人群。

反对党希望在未来十年内释放80亿元的政府开支,以便为学校和医院提供更多资金。

 

 

 


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